Key Points
- 대부분의 매물은주요 부동산 임대 사이트에 광고됩니다
- 부동산 중개업자와 집주인은 임대인의 개인 정보를 요구하므로 임대 지원서를 내기 전에 미리 서류를 준비하세요
- 주중에 에 부동산를 방문해 원하는 매물 내용을 설명하고 그들이 선호하는 지원서 작성 방법을 항상 확인합니다
- 본인의 커뮤니티 소셜 미디어 네트워크를 활용합니다
요즘 같이 어려운 주택 시장에서 임대 부동산을 찾는 것은 취업 면접만큼이나 심각하게 받아들여야 합니다. 이는 바로 호주 최대 렌탈 포털인 rent.com.au 의 그렉 베이더 대표의 조언입니다. 베이더 대표는 부동산을 구하는 것의 어려움을 잘 이해하고 있습니다.
"일부 부동산 중개인과 집주인들은 젊은 사람을 선호하기 보다는 가족들을 선호하기도 합니다. 하지만 해외에서 온 사람들은 몇 가지 장벽이 더 있습니다. 부동산 중개업자가 일반적으로 요구하는 소득 증명, 취업 등도 있지만 무엇보다 중요한 것 중 하나는 임대 이력입니다. 그래서 만약 새로 도착한 이민자라면 분명히 그 지역에서 임대 이력을 갖지 못할 것이고 이는 임대의 어려움을 더욱 가중시킵니다."
온라인 임대 포털 사이트
일반적으로 임대 부동산은 가구가 구비되어 있지 않고 1년 계약 기간이 요구되며 이 기간은 대부분 연장될 수 있습니다.
대부분의 부동산 매물은 , , 와 같은 임대 사이트에 광고로 올라오며 부동산 인스펙션이나 주간 임대 가격이 함께 게시됩니다.
인스펙션 시간은 보통 10분에서 15분 정도로 주중보다 주말에 더 많다는 점을 기억해야 합니다.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
부동산 렌트 지원하기
호주 전역의 부동산 중개업자는 80만 명이 넘습니다. 그러나 임대 신청 절차는 일관성이 없다고 베이더 대표는 설명합니다.
하지만 전형적으로 온라인 렌트 신청 시에 필요한 서류들은 다음과 같습니다:
- 100 points of photo ID such as passport or driver’s licence (여권이나 운전면허증 등의 사진 신분증으로 구성된 포인트 100점)
- Proof of income (소득 증명)
- Rental history and contact details of previous landlords (렌트 이력이나 이전 집주인 연락처)
- Personal references. (개인 추천서)
온라인으로 렌트 신청을 할 때 렌트 웹사이트와 에이전트는 추후의 신청 시에도 사용할 수 있도록 서류 정보를 저장하는 온라인 신청 도구가 제공됩니다.
응용프로그램 도구도 종류가 다양하기 때문에 세부 정보를 여러 개의 포털에 업로드하는 데 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.
렌트를 구하기에 성공 가능성을 높이는 비결은 지원하기 전 에이전트와 이야기를 나누는 것이라고 그렉 베이더 대표는 조언합니다.
임대는 경쟁이 치열한 환경이기 때문에 가장 먼저 해야 할 일은 부동산 인스펙션을 갈 때 부동산 중개인에게 선호하는 신청서 접수 방법을 물어보는 것입니다. 일반적으로 중개인은 이메일을 받거나, 전화를 받고 온라인으로 지원하는 등 다양한 출처에서 신청서를 받기 때문에 에이전트에게 확인하는 것만으로도 최소한 고려 대상 목록에 포함될 것이라고 확신할 수 있습니다.Greg Bader, CEO, rent.com.au.
It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images
부동산 사이트 활용 이외의 방법
임대 이력에 대한 증빙서류가 없는 경우 부동산 에이전트가 고려할 수 있는 또 다른 옵션이 있습니다.
멜버른 출신의 무역업자이자 소기업을 운영하는 닉 씨는 자신의 상황을 소개하는 내용을 담은 이메일을 지역 부동산 에이전트에게 보냈습니다.
"20년 넘게 집주인으로 있다가 임대시장에 진입하면서 부동산 중개업자들이 필요로 하는 추천서가 없어서 굉장히 힘들었습니다. 그래서 재정적인 증명을 하고 오랜 기간 후에 임대가 필요했다는 것을 이해시켰고 제가 가치 있는 위험요소가 있다는 것을 설득시킴으로써 가능성을 증명했습니다."
닉 씨는 자신의 사업을 운영하기 때문에 소득의 증거로 세금 신고서를 제출할 수 있었습니다.
베이더 대표는 이런 식으로 부동산 에이전트와 직접 연락하는 것이 매물을 확보하는 중요한 열쇠가 될 수 있다고 조언합니다.
"사람들이 살고 싶은 지역을 좁혀서 지역 부동산 중개업자들에게 연락하고, 주중에 부동산을 방문해볼 것을 권장합니다. 인스펙션을 하는 동안에는 자신을 소개하고 관계를 구축할 시간이 없습니다. 그래서 주 중반에 찾아가서 그들과 이야기를 나누고 그 기회를 이용해 자신이 찾고 있는 매물을 설명하거나 자신에 대해 소개하는 등 이런 행동들이 실제로 도움이 될 수 있습니다."
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
소셜미디어 상의 렌트 매물
일부 집주인들은 렌트 매물을 올리는 데 소셜미디어 사이트를 활용하기도 하지만 스캠이나 사기 가능성을 조심해야 합니다.
"일반적인 소셜 미디어 사이트를 보면 임대용 부동산이 올라오기도 합니다. 하지만 사기나 스캠에 정말 조심해야 합니다. 전화 상으로 아무것도 동의하지 말고 실제로 부동산이 있는지 확인하지 않거나 실제 소유주나 부동산 에이전트인지 확인하지 않은 상태에서 돈을 송금하지 마십시오.”
베이더 대표는 또한 본인이 살고 싶은 지역을 결정하면, 지역사회와 연결고리를 만들거나 자신의 네트워크를 활용하는 것이 유용하다고 제안합니다.
특정 지역에 있는 많은 부동산 중개인들은 실제로 새롭게 정착한 사람들을 돕기 때문에 언어 장벽 등 도움을 받을 수 있습니다.Greg Bader, CEO, rent.com.au
비잔 라히미 씨는 멜버른 북부 러브앤코(Love & Co) 부동산의 임대 책임자입니다.
라히미 씨는 파르시어를 사용하는 지역 사회 커뮤니티와 긴밀히 협력해 언어와 문화적 장벽을 뛰어넘어 사람들이 주택을 찾는 것을 돕고 있다고 말합니다.
"많은 사람들이 해외에서 이 북쪽 지역으로 왔습니다. 저는 그들을 돕고자 하는 몇몇 분들과 이야기를 시작하게 됐고, 그것은 입소문으로 이어졌습니다. 저는 페이스북과 SNS에 글을 올리기 시작했습니다. 이런 공동체들은 모두 페르시아인을 대상으로 하고 있습니다. 모두 파르시어로 쓰여 있습니다. 새로 호주에 도착한 사람들은 자신이 찾고 있는 주택에 대한 내용을 게시하고 있습니다."
성인 다문화 교육 서비스(AMES)와 같은 지역 사회 봉사 서비스 또한 라히미 씨와 부동산을 찾고 있는 신규 도착자들을 연결해 줍니다.
"며칠에 한 번씩 새로운 사람에게 전화를 받습니다. 그들의 배경을 알고 그들의 언어를 말할 수 있다면 도움이 될 것입니다. 왜냐하면 그들에게 부동산을 보여주고 여기서 어떻게 렌트가 진행되는지, 세입자의 의무가 무엇인지 설명하고, 또 그들이 확실히 세입자 보호를 받을 수 있도록 해주기 때문입니다. 단지 전체 임대 과정을 아무 문제없이 진행되게 만들어줍니다. 사실 항상 그런 사람들을 찾고 있습니다. 왜냐하면 그들을 부동산에 투입하면 문제가 없을 것이라는 것을 알기 때문입니다."
rent.com.au 과 같은 렌탈 포털 사이트는 부동산 렌트 신청 팁과 더불어 부동산을 확보한 후 본드비를 지불하는 것과 같은 예상 처리 내용을 포함해 렌탈에 대해 알아야 할 모든 것을 안내합니다.
