استمعوا إلى الحلقة بالضغط على الرابط الصوتي المرفق بالصورة أعلاه.
اظهرت ارقام مكتب الإحصاء الأسترالي ان معدل قيمة القرض لمالكي المنازل الأستراليين هو 380 ألف دولار وتتراوح قيمة الدفعات الشهرية من مدينة لأخرى حيث بلغ معدل الدفعة الشهرية بسيدني حوالي 3 الاف دولار وفي ملبورن 2700 دولار.
ومن ناحية تانية يبلغ متوسط الايجار الاسبوعي في مدينة سيدني 580 دولار تليها كانبرا 550 وملبورن 450.
وفي ظل ازمة وباء كورونا وخسارة العديد لوظائفهم وعدم تمكنهم من الإيفاء بالتزاماتهم المالية ودفعات القرض المنزلي او دفعات الإيجارات. وبما ان دفعات المساعدات الحكومية ان Jobseeker او Job Keeper، لا تكفي لتسديد كل الديون التي تراكمت في هذه الفترة، إذا ما العمل في هذه الحالة؟
ونناقش مع المحلل الاقتصادي عبدالله عبدالله في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض الخيارات التي أتاحتها الحكومة والبنوك لتخفيف عبئ أزمة كورونا الاقتصادية عن أصحاب القروض المنزلية ومستأجري المنازل والعقارات التجارية.
لم تشمل حزم الدعم الاقتصادية التي طرحتها الحكومة في الأسابيع الماضية دعما ماليا خاص بالقروض والإيجارات حتى الآن.
A man walks past a sign saying Stop the Rent on King Street in Newtown in Sydney, Monday, March 23, 2020. Source: AAP
ويقول المحلل الاقتصادي عبدالله انه فيما يخص القروض المنزلية او العقارات التجارية فان البنوك الأسترالية عرضت تأجيل الدفعات للمقترضين.
وقامت البنوك الأسترالية الأربعة الكبرى بعرض تأجيل الدفعات لمدة 6 أشهر لكل من خسر عمله او جزء من مدخوله بسبب وباء الكورونا. وعرضت بنوك أخرى تأجيل الدفعات أيضا لفترة 3 أشهر.
ويوضح عبدالله بأنه في فترة تمديد مهلة الدفعات ستستمر بعض المصارف باحتساب أسعار الفائدة، أي يعني هذا بأنه تم تمديد فترة القرض الأصلية الى 3 او 6 اشهر اضافية، وهذا يعني بأن تكلفة القرض ستزداد بعض انتهاء الازمة وسترتفع قيمة الدفعة التي سيدفعها المقترض عندما يتمكن من العودة للعمل.
ولكن من حسن الحظ، خفف البنك المركزي أسعار الفوائد مما سيؤثر على تكلفة القرض.
ويقول عبدالله، المستفيدون هم من أصحاب قروض الفوائد المتغيرة. اذ يتوقع أن تقل دفعتهم شهريا بقيمة تتراوح بين الـ 50 و100 دولار. وتعرض بعض البنوك أيضا خيار تمديد فترة القرض مما يعني تخفيف قيمة الدفعة الشهرية.
ويذكّر المحلل الاقتصادي ان بعض البنوك عرضت تغييرات على القروض الشخصية او قروض المصالح التجارية أيضا مثل تقليل الدفعات او تأجيلها، تخفيف الفوائد والغاء بعض الرسوم. لذلك يمكنكم الاتصال بالمصرف الذي تتعاملون معه لمعرفة الخيارات المتاحة.
Source: AAP
ماذا عن المستأجرون من الذين هم غير قادرين على تسديد دفعات ايجارتهم؟ وهل هناك مساعدات حكومية لهؤلاء حول الولايات الأسترالية؟
يقول عبدالله ان الحكومة الفدرالية لم توفر بعد حزمة جديدة مخصصة لدعم الإيجارات باستثناء مساعدة السنترلينك التي كان موجودة في الأساس والتي تتراوح دفعتها بين 124 و 139 دولار لكل أسبوعين للفرد بحسب حالة المالية و الاجتماعية وبحسب قيمة دفعات الايجار. وهذه الدفعة مخصصة للأفراد وليست للمصالح التجارية.
وذكر عبدالله انه وبالنسبة للإيجارات التجارية اتفقت الحكومة الفدرالية وحكومات الولايات ان يتم وضع برامج لحماية المنشآت التي يقل مدخولها السنوي عن 50 مليون دولار بحيث لا يقوم المالك بإلغاء عقد الايجار او صرف شيك الضمان.
كما يُحتم على مالكي العقار بتخفيض الايجار بنفس نسبة تأثر مردود الشركات والمصالح التجارية.
وقدمت حلقات سابقة من بودكاست لنحك عن المال تغطية لكل المساعدات الحكومية التي توفرها الحكومة الأسترالية للمصالح التجارية.
واجتمعت الحكومة الفدرالية و حكومات الولايات عدة مرات لمناقشة موضوع مساعدة المستأجرين اما عن طريق دفعات فواتير الكهرباء أو غيرها من الفواتير الأخرى. وناقشوا اصدار قوانين خاصة بمنع الاخلاء القصري، التي هي من اختصاص برلمان حكومات الولايات.
وأصدرت بالفعل الحكومة الفدرالية قرار بمنع الاخلاء القصري ولكن وحاليا لا يطبق هذا القرار سوى ولاية تزمانيا. واقرت ولاية تزمانيا بمنع الاخلاء القصري للمستأجرين تحت أي ذريعة وذلك لمدة ثلاث شهور.
وتحت أي ذريعة يشمل عدم التمكن من دفع الايجار وأي حجة أخرى لحماية المستأجرين ان يتم اخلائهم تحت أي ظروف. وفي بعض الولايات الأخرى مثل نيو ساوث ويلز عرضت الحكومة بعض الاعفاءات لمالكي العقارات من بعض الضرائب مثل الـ Land Tax. اذا قاموا هم بدورهم بتقديم إعفاءات معينة للمستأجرين و خاصة لمن لم يحصل على أي مساعدة من المصارف على القرض الخاص به.
وأعلنت ولاية كوينزلاند أيضا منع الاخلاء الاجباري من المنازل و دفع 500 دولار أسبوعيا على مدة اربع أسابيع لكل من لا يستطيع دفع الايجار.
وسيتم العمل بهذه القرارات بعد إقرار القوانين اللازمة.
وعرضت ولاية كونزلاند التسامح مع المصالح التجارية التي استأجرت مباني حكومية.
وعرضت مقاطعة العاصمة الفدرالية ACT أيضا تخفيف الضرائب على المالكين اذا وافقوا على تخفيف قيمة الايجار بقيمة 25٪ على الأقل للمتضررين ممن خسروا 25٪ من رواتبهم او اكثر. بشرط ان لا يزيد مدخولهم السنوي عن 160 الف دولار.
The Australian Securities and Investments Commission's guidelines Source: Pixabay
ومن الأفكار المتداولة أيضا هي الغاء البنود الجزائية إذا اختار المستأجر ترك المنزل و خاصة اذا انخفضت أسعار الإيجارات في السوق. مما يتيح للمستأجرين باختيار الانتقال والاستئجار في مكان آخر اقل تكلفة.
ولكن، لن يستطيع مالكي العقارات مش قادرين يخففوا الإيجارات لأنها مرتبطة ببوليصة التأمين على الايجار. ومن شأن هذه البوليصات ان تعتبر التأمين غير نافذ في هذه الحالة، لذا لدى شركات التأمين دور في الموافقة على تخفيض الايجار.
وتداولت وسائل الاعلام بان بعض من وكلاء العقارات يقترحون على المستأجرين استعمال أموال صندوق السوبر لدفع إيجاراتهم المستحقة. وجاء هذا بعد ان صرحت الحكومة الفدرالية للأفراد بسحب 10 الاف دولار من صندوق ادخار التقاعد المعروف بالسوبر.
وردا على اقتراح وكلاء العقارات، أرسلت الهيئة الأسترالية للأوراق المالية و الاستثمار ASIC، رسالة شديدة اللهجة منعت وكلاء الإيجارات من استداء أي نصيحة مالية مماثلة لأنها تقع خارج نطاق عملهم.
استمعوا إلى الحلقة بالضغط على الرابط الصوتي المرفق بالصورة أعلاه.
