حذر أحد البنوك الأربعة الكبرى في أستراليا من أن متوسط أسعار المنازل في أستراليا سيخسر حوالي 100,000 دولار من قيمته بسبب كوفيد-١٩.
توقعات بنك NAB التي صدرت بالأمس، تنبأت بتراجع بمقدار 10 في المائة خلال العام الجاري، وتراجع جديد بمقدار 4 في المائة خلال عام 2021، ليصبح تأثير تفشي الوباء إجمالا 14 في المائة على سوق العقارات في المدينة.
هذه التوقعات تشير إلى أن توقعات وزارة الخزانة من انخفاض الأسعار بنسبة تسعة في المائة على مدار 12 شهر القادمين، لا تستوعب حجم الأزمة الكامل وكيف ستمتد على مدار العام القادم.
وطبقا لموقع Realestate.com.au فإن متوسط سعر المنزل في ملبورن حوالي 732,000، وبالتالي فإن توقعات البنك الوطني تعني خسارة قدرها 102,500 دولار خلال السنتين القادمتين.
وقال كبير الاقتصاديين في بنك "ناب" إن التراجع في أسعار العقارات صار أمرا حتميا ولا يمكننا إلا مشاهدة الأسعار وهي تتراجع على مدار عامين. وأضاف آلان أوستر "الضرر حدث بالفعل خلال الأسابيع الأربعة الماضية."
وأكد "نحن الآن نتوقع تراجع أسعار المنازل بالتوازي مع تراجع أعداد السكان، لأنه لا يمكن لأحد الهجرة إلى أستراليا والحدود مغلقة."
وستقضي تلك الخسارة المتوقعة على أي مكاسب حققها سوق ملبورن منذ آخر انخفاض كبير في الأسعار في أعقاب لجنة التحقيق الملكية في الخدمات المالية. وقال أوستر "ما حدث هو أننا عدنا إلى نفس المرحلة التي شهدناها قبل فترة، وللأسف فإن معدلات البطالة ستكون سيئة أيضا."
وعلى الرغم من ذلك قال كبير الاقتصاديين إن سوق ملبورن العقاري في وضع أفضل من أغلب الأسواق العقارية حول العالم، مؤكدا أن من سيتحرك للبيع سريعا سيتجنب أكبر انخفاضات في الأسعار.
لكن كبيرة الاقتصاديين من realestate.com.au قالت إن البيانات التي صدرت من أبريل نيسان الماضي وبيانات البحث عن العقارات تظهر استمرار الطلب على الشراء. وأضافت نيردا كونسيبي إن البيانات تظهر القدرة على الحفاظ على معدلات الطلب العالية مع استمرار تراجع المعروض من المنازل للبيع، وبالتالي فإن تلك التوقعات بالتراجع قد يكون مبالغ فيها.
وقالت كونيسبي "تبدو تلك التقديرات كبيرة بالنسبة لي."
ويعتمد مصير سوق العقارات في ملبورن على مدى تأثير إنهاء البنوك لقرار تجميد أقساط المنازل خلال فترة تفشي كوفيد-١٩ على الملاك، حيث من الممكن أن يتم دفع البعض لبيع منازلهم تحت ضغط المطالبة بسداد الأقساط.
