ارتفاع معدلات البطالة بسبب تفشي وباء كورونا أدى إلى وقوع مخاوف من ضعف الطلب على سوق العقارات وانهيار الأسعار. لكن أرقام شهر أبريل نيسان توضح الصورة بشكل كبير.
ما حدث أن المبيعات النهائية للمنازل في أستراليا انخفضت بمعدل 40 في المائة، لكن هذا الانخفاض لم ينعكس على أسعار المنازل بعد. في الحقيقة سجلت المنازل في داروين زيادة في الأسعار بمعدل 1.7 في المائة خلال الشهر الماضي، بينما سيدني وأديلايد سجلت زيادة متواضعة بمعدل 0.4 في المائة.
العاصمة كانبرا بقي فيها معدل الأسعار ثابتا في حين انخفضت الأسعار في ملبورن وهوبارت بشكل طفيف.
وأثرت قرارات الإغلاق الحالية على معدلات البيع، حيث تم إلغاء جولات المنازل واستبدلت الوكالات العقارية الأمر بالجولات الافتراضية عبر الإنترنت. وبينما تعتبر قرارات الإغلاق أن الانتقال إلى منزل جديد من الأمور الضرورية إلا أن الكثيرين لا يرغبون في الانتقال إلى منزل دون زيارته بنفسهم وتفقده على الطبيعة، كما يشرح أدريان كيلي مدير معهد العقارات في أستراليا.
وقال كيلي "الواقع أن أغلب الولايات أغلقت حدودها وأغلب المشترين يريدون أن يلمسون المنزل بنفسهم قبل أن يدفعوا قدر كبير من النقود."
Source: CoreLogic
لكن تراجع الطلب والتنافس على المنازل قد يوفر فرصة للراغبين في شراء العقارات في أستراليا: "لو كنت لا تزال محتفظا بوظيفتك ولديك القدرة على اقتراض الأموال، فقيمة الفوائد ما زالت منخفضة للغاية، تكاد تقترب من الصفر. وبما أن الوضع الحالي دفع الكثير من الراغبين في الشراء إلى الانتظار، فأنا اعتقد أن الآن وقت مناسب على الأرجح لشراء ملكية."
كيف يمكن أن يؤثر كوفيد 19 على القروض؟
وقال كيلي إنه من المهم التحلي بالحذر وتجنب التسرع في إتمام الصفقات، والأخذ في الاعتبار أن المنزل هو أحد أكبر الاستثمارات التي قد يقوم بها شخص في حياته: "كل مشتري لديه فرصة وافرة للقيام بفحص المنزل بشكل جيد، وعمل فحص خاص بصحبة وكيل العقارات فقط. ويجب على من يعتزم شراء المنزل الأول، مثل أي سوق آخر، أن يجري بحثا ويتأكد من أن وضعه المالي يتيح له الشراء ويرى أكبر عدد ممكن من المنازل قبل الشراء."
ونصح كيلي المشترين بمراجعة أي اتفاقات مع البنوك تم عقدها قبل فترة تفشي الوباء، والتي قد يطالها التغيير في الظروف الراهنة. وقامت بعض البنوك بوضع معايير أكثر صرامة لعملائها من أرباب المصالح المعرضة للخطر مثل البيع بالتجزئة والضيافة، حيث فرضت شروطا جديدة قبل منحهم قرض للمنزل.
ومن جهة أخرى، بدأت البنوك في توفير تسهيلات لملاك المنازل الحاليين في سداد الأقساط. وقالت إليزا أوين من CoreLogic التي تجمع بيانات السوق العقاري: "أعتقد أن أهم ما حدث خلال تلك الفترة على الأرجح هو التأجيل الذي عرضته البنوك على دفعات قروض المنزل."
وأضافت "هذا الأمر منع تعرض الناس من التعرض لأزمات مالية خانقة."
كيف يمكنني معاينة المنزل؟
المدير التنفيذي في Ray White دان وايت قال إن جولات المعاينة الافتراضية أثبتت نجاحها خلال الفترة الماضية: "من المثير للأعجاب كيف أصبح وكلاء العقارات جيدين للغاية في عقد جولات المعاينة الافتراضية، وكيف أن أغلب المشترين يعجبون بالأمر."
أما كبير الوكلاء في Belle مارك جاكسون قال إن جلسات المعاينة الفردية تسفر عن عدد أكبر من المشترين الجادين أفضل من أن يتم عرض المنزل على 30 أو 40 مشتر خلال الأسبوع: "نجد أن الناس الذين يأتون لمعاينة المنزل، معدلات أن يكونوا مشترين جادين ارتفعت للغاية."
Imageماذا عن المزادات؟
تنظم عدد من شركات العقارات مزادات على الإنترنت. الوكلاء العقاريين في راي وايت يعقدون جلسات عبر Google Hangouts حيث يقوم المزايدون بذكر اسم التعريف الخاص بهم في برنامج المحادثات ثم ينطقون قيمة العرض قبل أن يكتبوه في خانة المحادثة عبر البرنامج.
دان وايت قال إن فريق المزادات لاحظ قفزة في عدد المزايدين المسجلين لكل مزاد خلال العام الجاري، حيث ارتفع المتوسط من 2.5 إلى 3.9 لكل مزاد: "معدلات البيع في المزادات، في آخر عطلة نهاية أسبوع، كانت أفضل قليلا في الحقيقة من نفس الوقت العام الماضي."
هل الآن وقت جيد لبيع منزل؟
بينما عدد من يعرضون منازل للبيع قد انخفض بشكل ملحوظ إلى أن العاملين في القطاع لاحظوا نشاطا متزايدا للمشترين. فعلى موقع راي وايت تم رصد قفزة بمقدار 20 في المائة من نشاط المشترين منذ يناير كانون الثاني الماضي.
لكن وايت قال إن الراغبين في البيع تراجعوا بسبب حالة عدم الوضوح التي تسبب فيها كوفيد 19، لكنه يعتقد أنه بمجرد رؤية النشاط المتزايد للمشترين فقد يكونوا أكثر رغبة في عرض المنازل للبيع: "لأن الأمر حدث بسرعة شديدة، بين ليلة وضحاها، فكثير من البائعين لم يكن لديهم خيارا إلا الاستمرار في البيع، ولكن أغلبهم كان مسرورا ومندهشا من سير الأمور بشكل أفضل من المتوقع. لذا من أتى إلى السوق وجد استجابة جيدة من المشترين وأعتقد أن هذا سيحدث بوتيرة أكبر."
NSW auctioneer Jason Andrew hosting an online auction. Source: Supplied
وكيل العقارات جاكسون من Belle قال إن السوق "أفضل بكثير مما يتوقع الناس."
وأضاف "لا أقول إن السوق رائع بأي حال من الأحوال، لكن بالتأكيد هناك أناس راغبون في الشراء. هذا الأمر يختلف بالطبع على حسب المنطقة والمقاطعة. ولكن بالتأكيد في الشواطئ الشمالية لسيدني، حركة البيع تسير بشكل جيد بالنظر إلى الظروف الراهنة."
وقال "الناس بحاجة للبيع والشراء، بسبب ظروف شخصية مثل مغادرة البعض للمنزل أو الزواج أو أن العائلات كبر أفرادها وانتقلوا، وهذا الأمر سيستمر."
هل الآن وقت جيد لعرض منزلي للإيجار؟
حكومة نيو ساوث ويلز تنصح ملاك المنازل بالالتزام بقواعد التباعد الاجتماعي عند دعوة المستأجرين لمعاينة المنزل أو الأفضل إجراء المعاينة عبر الإنترنت. كما يُنصح ملاك العقارات بالتفاوض مع المستأجرين من أجل تأجيل أعمال الإصلاح والصيانة والمعاينة غير الضرورية.
الملاك والمستأجرين يمكنهم الحصول على نصيحة مفصلة من الاتحادات التي تمثلهم في كل ولاية مثل Tenants Victoria أو NSW Government Fair Trading .
كما يمكن للأفراد الحصول على الاستشارات من Real Estate Institute في كل ولاية. أدريان كيلي مدير المعهد يعتقد أن سوق العقارات سيشهد انتعاشة بحلول نهاية العام.
Coronavirus has caused a property market slump. Source: AAP
"نشعر أنه على الأرجح سيكون هناك بعض المناطق في أستراليا والتي ستعود بقوة. خاصة المناطق السياحية مثل تازمانيا وكوينزلاند والمناطق الشبيهة."
وأضاف كيلي "سنرى على الأرجح بعض الناس الذين يرغبون في الانتقال من منازلهم التي حُبسوا فيها لفترة طويلة، ويبدأون السفر في مختلف أنحاء البلاد."
دون وايت يشاركه التفاؤل، حيث قال "أعتقد أن المزيد من الأسهم ستعود بشكل طبيعي إلى السوق خلال الشهور الستة القادمة. سيستغرق الأمر بعض الوقت، لكنه سيحدث.
