受累於加息速度與幅度，聯邦銀行已在6月時預料雪梨及墨爾本的房價將會下跌10-11%，而不少墨爾本的地區在房價下降後，更跌至百萬以下。
在全澳而言，墨爾本的房價並不便宜，更曾被不少人認為是繼雪梨後，另一難以負擔的州份。但隨著外圍及國內經濟影響，墨爾本的房地產市場有所倒退。
21 個本來房產中位數破百萬的地區現在大劈價，讓各位潛力買家可以趁機入市。
維州房地產研究所最新的季度房價中值數據顯示，在截至 6 月 30 日的三個月間，維州典型的大都房價下跌了 32,000 元（2.9%）至 108.1 萬元。
維州房地產研究所數據顯示，從 Altona North 到 Watsonia 的 20 多個地區在過去一年中退出了「百萬俱樂部」，中位數降至六位數。
自 3 月以來，Mitcham 經歷了 22% 的跌幅，從 129 萬元降至 100.5 萬元——這是本季度至少30 宗銷售的墨爾本郊區中跌幅最大的。
維州房地產研究所心總裁辛普森（Richard Simpson）表示，一時的降價並不等同永久。他認為這一些地區很快會收復失地，因此現在是入市的好時機。
他更表示如果在同一個市場進行買賣，尤其是購買更大的房屋，將會物有所值。
他補充說，儘管該研究所預測明年房價將下跌約 3-5%，但這不會如一些人所想一樣悲觀，絕大多數維州房屋的價值仍然高於一年前。
他認為目前正處於一個前所未有的利率情景中。 但一旦利率穩定下來，房地產也會穩定——並開始上升。
他同時指，由於建築成本上升，同時更多國際移民將會回到澳洲，房價有一定的支持。
在過去 12 個月內，所有郊區的房價中值至少為 100 萬元。
墨爾本百萬地區大降價 Source: REIV
一些郊區在 6 月季度的銷售量不到 30 套，這可能會導致中位價格波動更大。季度中位數價格可能與年度數據不同，因為後者涵蓋了 2021 年的銷售額。
雖然有21個區域退出百萬俱樂部，但根據6 月季度的最新 PropTrack 數據顯示，整體而言，維州三分之一的區域的房價中位數仍然超過100 萬，Geelong、Geelong West、Wandana Heights 和 Wooded 在過去三個月加入了百萬中位數俱樂部。
全維州，在過去有19個地區加入百萬俱樂部。
PropTrack 經濟研究主管 Cameron Kusher 表示，墨爾本的房價下跌可能接近 15%，但一些較易負擔得起的區域，表現會較為理想。負擔得起的一端“表現得更好”。
雖然他們預計房價仍會下跌，但同時亦預計租金將繼續上漲，因此從投資者的角度來看，一些更便宜的市場也可能具有吸引力。
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