全國房屋租金持續攀升 布市加租最勁雪梨居次

澳洲各地的房屋租金持續攀升，令租客越來越難負擔，加劇租屋市場危機。

Housing Prices Source: Getty Images

房地產網站Domain六月季度的租屋市場報告顯示，各大首府城市的獨棟房屋租金連續第五個季度上升，小型公寓則是連續四個季度——都錄得連續最長時間的加租。

儘管最新季度的升幅比之前放緩，但租客仍經歷了逾10年最大的年度升幅。獨棟房屋的升幅是2008年以來最高，小型公寓更去到2007年。

2022年六月季度全國獨棟房屋租金中位數及增幅。 Source: Domain

Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，全國屋租都在上漲，基本恢復到疫情前水平。「標準的租約是12個月，很大比例的租客已受到加租影響。」

「這很大程度上仍是業主市場，需要更多投資、更多單位供給租客。」

她表示，新冠疫情期間的樓價維持高企，令更多人留在租賃市場，但2020和2021年樓市投資降低，意味著目前市場供應單位更少。

「一些業主將加息的負擔透過加租來轉嫁給租客。」

2022年六月季度全國小型公寓租金中位數及增幅。 Source: Domain

數據顯示，布里斯本獨棟房屋的租金升幅最大，按年計達16.9%，按季度計也有4.0%，而小型公寓則分別上升12.5%和4.7%。

雪梨升幅居次。獨棟房屋年增12.7%租金，比上一季度增3.3%；小型公寓也升11.7%和5%。

墨爾本的獨棟房屋租金僅比三月季度升2.2%，是升幅最小的首府城市，然而小型公寓5.1%的季度升幅卻相當驚人。

家住雪梨市中心Darlinghurst的45歲健身教練Mark Moon希望屋租不要再升。「這個時候很難找到又好又大又能負擔得起的房子。如果繼續升，我可能要降低要求或者合租。」

「交按揭可能好過交租，但利率也在升。而且我的工作，人們要削減開支時肯定是先停止健身室會員和私人訓練。這也令所有事變得不確定。」

布里斯本物業管理公司:Different的營運主管Kasey McDonald表示，很多租客會在網上搜尋附近地區，尋找可負擔的新住所。

「他們要看看是否需要從三房換成兩房，是否真的需要額外的空間，或者從獨棟房屋換成聯排房屋和公寓。其他選擇是合租或者簽長期租約。」

她表示，如果決定這樣做，目前是好時機：「現在（天氣）冷，市場比春天和夏天要慢。」

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