【现场说法】政府帮你买房啦！维州5亿元购房者基金如何申请？

维州税收办公室公布“维州购房者基金” (Victorian Homebuyer Fund) 详细内容，维州政府拨款5亿元帮助购房者支付部分首付。这项“政府帮买房”的项目如何申请使用？（点击封面图片，收听热线回放）

Family with two boys (4 and 6 years) standing in front of house with FOR SALE sign in front yard. Focus on sign. Source: Getty Images

本期《现场说法》听众热线，澳和律业 (Auslaw) 管理合伙人，澳洲高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。

维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划：政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。2021年10月8日，维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。

“维州购房者基金”是一个产权共享计划。当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。作为回报，政府获得这套房子一部分的产权/股权。这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%首付的钱。

联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。从2020年1月1日起开始，符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担。不过，联邦政府的计划只针对首次购房的群体，而这次，维州政府这个购房者基金，不仅仅适用于首次购房者以前曾经买过房的购房者同样可以申请。等于是条件放宽了很多。

购房者资格要求有哪些？

购房者仍然需要满足以下条件：

• 澳洲公民或PR；

• 年满18岁；

• 已经存够了5%的首付；

• 个人年收入不超过$125,000；如果和他人共同买房，双方年收入总计不超过$200,000；

• 购买的房屋将作为主要居所；

• 卖家不能是和你有关的人；

• 在买房时不占有任何土地的股权；

• 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东；

• 不能作为信托基金的受托人。

对所购房屋的要求有哪些？

• 你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。（符合条件的维州乡村地区完整名单可查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations）

• 如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，房屋价值不超过$950,000；

• 如果是维州其他地方，房屋价值不超过$600,000；

• 所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地；

• 所购房屋可以是新房、也可以是二手房，前提是，在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着，期房（楼花）不符合要求。

成功买房之后需要承担什么责任和义务？

• 配合有关部门完成每年的年度审核，提供所需的文件，证明你依然符合相关资格要求。

• 每年为房屋购买保险，并在每年的年度审核期间提供保险证明。

• 如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请政府许可。

• 如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准。

什么情况下需要还钱给政府？

• 年度审核时，连续两年年度总收入超过资格要求；

• 获得一笔意外之财，比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票；

• 你支付了一笔应缴款项，且在下一年度收入增加10%或以上；

• 你的贷款方同意增加你的贷款额度。

什么情况下可以自愿从政府手中买回房屋的产权？

• 每次还款给政府，都将政府的产权份额减少5%以上，即从25%减少到20%，且数额超过1万澳元；

• 如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权，或降低到5%以下，需要获得政府批准。

如何申请该基金？

如果你符合以上所有要求，可以准备好以下文件，联系参与该计划的银行进行申请。

• 身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；

• 收入证明，比如工资单；

• 开支、债务及资产详情资料。

其他州有哪些住房补贴基金呢？

昆州：

昆士兰州政府致力于帮助昆士兰州人更快地进入自己的家。 为了支持昆士兰州的 COVID-19 经济复苏，政府正在资助和支持一系列旨在提高住房负担能力、促进投资和刺激建筑业就业的举措。

• 昆士兰首次置业者补助金 （Queensland first home owners’ grant）：为新购房者提供 15,000 澳元的现金补助

• 区域住宅建设补助金 （Regional home building boost grant）

• 房屋建造者补助金（HomeBuilder grant）：为新建住宅提供 25,000 澳元的现金补助

• 首次住房贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）：政府担保您 20% 存款的 15%，因此您无需支付贷款人抵押贷款保险（为您节省 $10K - $16K）v

• 印花税优惠：为低于 550,000 澳元的房屋支付 0澳元的印花税转让费（最多可节省 8,750 澳元）

新州：

• 首次置业补助（新房）（First Home Owner's Grant (New Homes)）

• 首次购房者援助计划 (FHBAS) （First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)）： 根据这个援助计划，您可能有资格申请豁免或减免转让税。

• 2021年6月14日，新南威尔士州将在印花税改革中为首次购房者提供 25,000 澳元的补助金

LISTEN TO

【现场说法】政府帮你买房啦！维州5亿元购房者基金如何申请？

SBS Chinese

01/11/202105:39

Play

本节目仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者原创保护，且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

《现场说法》听众热线逢周二上午8点20分至9点播出，欢迎拨打热线电话1300 799 323参与节目，咨询法律或移民问题。

SBS致力于用60种语言报道最新的COVID-19新闻和信息，详情请前往：sbs.com.au/coronavirus。

请在Facebook和Twitter关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。