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最新数据显示，澳大利亚各首府城市的房价已经连续第六个季度上涨，涨幅与上一季度持平，但相比2023年各季度的增速有所放缓。
这一放缓导致各首府城市的房价和公寓价格的年增长率，在本轮增长周期中首次出现同步放缓迹象。
根据房地产巨头Domain的最新季度房价报告，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格也达到了新纪录。
值得注意的是，悉尼和阿德莱德的房价季度涨幅较前一季度近乎腰斩。
相比之下，珀斯和布里斯班的房地产市场表现抢眼，房价增速远超去年同期，推动年增长率达到多年来的高位。
墨尔本和堪培拉则正在逐步走出复苏困境，房价增长势头强劲。
各城市房地产市场的差异化增长趋势，反映了各地在供应和可负担性方面的不同约束条件。
总体来看，房价与公寓价格继续攀升、屡创新高，但公寓市场的增长动力明显减弱。季度涨幅创下了自2023年初以来的最低水平，增速比上一季度慢了四倍之多。
特别是悉尼公寓价格，近一年半来首次出现季度下跌，而墨尔本和达尔文的公寓市场也遭遇重创，录得自去年三月以来的最大季度跌幅。
具体来看，悉尼房价在6月季度上涨了约1.3%，虽然涨幅放缓，但仍达到了历史新高。
然而，公寓价格却出现了1.5年来的首次季度下跌，跌幅为0.6%。
尽管如此，悉尼的公寓价格仍比2022年底的价格低谷高出6.1%。
墨尔本的房价连续第五个季度上涨，涨幅达到1.7%，是2.5年来的最强季度表现。
然而，墨尔本的公寓市场却连续第二个季度下跌，跌幅为1.7%，这是自2023年3月以来的最大季度跌幅。
珀斯、布里斯班和阿德莱德则继续表现强劲。
珀斯的房地产市场继续在全国范围内领跑，六月季度内房价上涨6.6%，这一增速不仅远高于上一季度，也几乎是去年同期的两倍。过去一年中，珀斯房价几乎每天都在刷新纪录，日均涨幅高达448澳元。
与此同时，珀斯的公寓市场也表现不俗，连续第五个季度实现上涨，六月季度内增幅达7.8%。
另一方面，布里斯班的房价和公寓价格都连续多个季度上涨，均创下了历史新高。
阿德莱德的公寓市场也表现突出，价格首次突破50万澳元大关，季度涨幅高达5%。
相比之下，霍巴特和达尔文的房价表现较为平淡。
霍巴特的房价连续第三个季度下跌，而达尔文的房价则基本持平。不过，达尔文的公寓市场却连续两个季度下跌，年跌幅达到了2.6%。
Domain在报告中指出，尽管面临消费者信心低迷、生活成本上升和高利率等多重压力，但澳大利亚房地产市场依然展现出惊人的韧性——在强劲的人口增长和紧张的租赁市场推动下，整体需求依然旺盛，而投资者活动的增加也为市场提供了额外支撑。
不过，如果现金利率持续高企且通胀压力居高不下，房价增速还可能会进一步放缓。
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