澳洲多地房价再创新高 悉尼独立屋中位价超166万澳元

周四新发布的澳大利亚各地房价报告显示，在截至6月份的3个月里，多个首府城市的房价中位数再创新高。

Houses and apartment buildings are seen against the Brisbane CBD skyline in Brisbane, Monday, August 27, 2018. Source: AAP

周四发布的Domain房价报告显示，在截至6月份的3个月里，澳大利亚多个首府城市的独立屋（house）房价中位数再创新高。

但报告也指出：“尽管独立屋房价有所上涨，季度增速与上一季度保持一致，但与 2023 年的季度涨幅相比有所放缓；单元房（unit）的放缓则更为明显”。

全澳各地独立屋房价再次创下历史新高，就房价中位数而言，相较3月份季度，在珀斯，独立屋约85万（852240）澳元，上涨6.6%；布里斯班上涨4%，达到将近98万（976464）澳元；阿德莱德上涨2.6%，达到将近93万（929972）澳元；墨尔本上涨1.7%，达将近107万（1068805）澳元；悉尼上涨1.3%，达到超166万澳元。

堪培拉和达尔文的独立屋中位房价也分别录得了0.8%和0.1%的上涨，为约104万（1041432）澳元和约58.5万（585047）澳元。霍巴特的中位房价则下跌1.1%，从3月份季度的约69.4万（693537）澳元降到约68.6万（686053）澳元。

在过去的一个季度，悉尼的房价中位数上涨了1.9%，达到约166万（1662448）澳元，相较三月份季度的1641333澳元，上涨21115澳元。相较去年同期的1542688澳元，则上涨近12万（119760）澳元。

虽然多地录得独立屋房价一再上涨。但是就单元房市场而言，一些首府城市则出现下跌。

悉尼单元房房价中位数在连续五个季度上涨后，在6月份季度出现回落，下跌0.6%，至约79.7万（797212）澳元。

该报告提到：“由于该季度独立屋和单元房价格走势相反，不同房产类型之间的价格差距扩大，如今独立屋的价格比单元房贵109%，这是悉尼从未见过的差距。”

墨尔本单元房房价6月份季度的中位数为约55.5万（555461）澳元，相较3月份季度下跌1.7%。该报告指出：“在连续三个季度的价格正增长之后，墨尔本的单元房价格连续第二个季度下跌，下跌了近9500澳元（或1.7%），这是自2023年3月以来最大的季度跌幅。”

而阿德莱德、堪培拉和珀斯，独立屋和单元房的中位房价均录得增长。而珀斯的单元房中位房价更是达到创纪录的466720澳元，相较上一季度增长3.4万澳元（或7.8%），这已经是其连续第五个季度增长，其涨幅在各首府城市中最为强劲。

该报告分析，不同的城市增长趋势可以用影响每个房地产市场的不同供应和负担能力限制来解释。

该报告指出，尽管有消费者信心低迷、生活成本影响负担能力以及利率居高不下等因素，但“房地产市场仍持续增长”，“总体而言，房屋供应仍然受到限制，而强劲的人口增长和紧张的租赁市场推动了市场的活跃，令需求激增，”该报告同时也提到，“然而，现金利率越高，通胀越高，价格增长疲软的可能性就越大”。

与此同时，房屋负担能力一直为各界所关注。

一项关于住房负担能力与就业类型之间联系的新研究表明，至少在 2030 年代之前，悉尼的住房市场仍令许多人难以负担。

据新南威尔士大学官网消息，悉尼科技大学的Mustapha Bangura博士和新南威尔士大学的Chyi Lin Lee教授的研究发现，在大悉尼地区，新州兼职或全职收入中位数的人难以购房。

研究作者Lee教授表示：“虽然我们预计住房负担能力问题对兼职员工来说会很严峻，但我们发现全职员工也受到了严重影响。” “这凸显了普遍存在的住房负担能力危机，以及出台综合政策解决方案的必要性。”

该研究还预测，如果不采取干预措施提高住房负担能力，至少在2031年之前，赚取兼职或全职中位收入的人士在悉尼地区仍然难以买房。

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