很多朋友在买公寓房或者租公寓房的时候，都想知道是不是可以养宠物。新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良说，Strata也就是分契式物业饲养宠物，要分情况处理。
首先对于方便特殊人群生活的所谓assistance animal，比如导盲犬、协助犬或助听犬，按照澳洲的法律法规物业是不可以禁止业主饲养的。
其次对于重量不超过10公斤的小型宠物，比如猫狗鸟鱼等，居住在Strata物业的人饲养一般不需要物业批准，但需要书面通知对方。
对于10公斤以上的宠物，在Strata物业里饲养一般需要得到物业批准，尤其是一些大型并有潜在攻击性的宠物。但是如果物业以不合理的理由禁止业主饲养这样的宠物，也可以进一步提出上诉。
但是有的分契式物业会以by-law物业管理规定的方式对饲养宠物做出不同的要求。这时候如果您坚持不愿放弃宠物，只能尝试联合其他邻居，在业主大会上推翻by-law的相关规定，修改by-law一般需要得到75%以上业主的支持。还有一种方法就是上民事和行政仲裁庭（比如VCAT、NCAT）求助，如果法庭做出有利于您的决定（order），也可以让您养宠物不再面临困扰。
对于宠物的主人，物业一般会要求他们平时将保持宠物在自己的公寓内，监督宠物在公共区域的活动，带宠物出门时采取必要行动清洁宠物的粪便，晚上要确保宠物不发出扰民的噪音。
如果您的邻居没有按strata by-law的要求饲养宠物，导致噪音扰民、公用区域有动物粪便等问题，您可以提供Witness statement向物业管理公司进行投诉。在物业管理公司发出两次警告，对方依然没有整改和停止违规行为的情况下，物业可向民事和行政仲裁庭申请罚款。首次违规的业主可能罚款高达1100澳元。如果12个月内再次违反相同的by-laws，二次罚款罚金可能高达2200澳元。
