8岁土豪97万拍下投资房，澳洲未成年人买房须知

澳大利亚未成年人也可以持有房产。在悉尼的一次房产拍卖会上，一名8岁男孩击败对手，成功竞得自己的第一套房产，或成为悉尼最年轻的物业投资者。在澳洲对未成年人买房的规定是怎么样的呢？

Michael Hamdan and agent Mark Saleh after the auction. Source: Supplied

《每日电讯报》报道，上周六以97万澳元的价格拍下Greenacre五个单室套（Studio）单位的这名8岁买家叫哈姆丹（Michael Hamdan）。他的大手笔令其他参与竞拍的人和围观者感到惊讶。

哈姆丹的父亲是房地产开发商。他说，儿子喜欢玩大富豪游戏。他们将本次竞拍看成一次“有趣的经历”。

由于年龄原因，哈姆丹的父亲为孩子购买了这些投资房。但交易时，哈姆丹亲自把支票递给了卖家。他的父亲说，希望儿子能参与竞拍，以便更好了解悉尼房地产市场的状况。

那么在澳大利亚，对未成年人买房的规定是怎么样的呢？

两大障碍：高税率和没人敢卖

根据《先驱太阳报》，澳洲法律允许18岁以下的未成年人拥有写有自己名字的房产。但有两件事是他们买房路上的拦路虎。

第一是税。MrTaxman.com.au的税务专家拉夫特利（Adrian Raftery）说，未成年人名下房产的收入，比如房租，税率是最高一级的46.5%，因为这是他们的非劳动所得收入(unearned income)。

跟成人业主一样，未成年业主也可将市政费、物业费、管理费和维修费等作为减税费用。如果是贷款买房，贷款利息也可作为持有房产的成本报税。

第二，尽管大多数情况下未成年人可以签合同买房，但法律认为未成年人缺乏能力理解特定条款，所以您可能很难找到人愿意把房卖给不受合同制约的未成年人。

跟未成年人签订合同的人可能面临更大风险。不同于跟成年人签订合同，出现违约时合同的另一方很难对未成年人执行合同，也无法保留押金。

法律公司Wisewould Mahony的合伙人巴克拉（Julie Barkla）说，在未成年业主出售房产时，同样不能强制他们履行合同。因此为了保护买家利益，大部分州规定产权证上需要注明业主的出生日期，表明卖房的是未成年人。

巴克拉说，在维州，注册在未成年业主名下的房产需要申请法庭命令才能出售。

另外在贷款方面，同样是因为合同执行的风险，很多金融机构不愿意对未成年人放贷，这时候很多家庭会通过成员之间（比如父母子女之间）正式的私人贷款来解决资金缺口的问题。

Thomsons Lawyers律师事务所的合伙人Eu Ming Lim说，在澳大利亚，给孩子买房的一种常见方式是通过信托，即由成年的家长或监护人作为受托人持有房屋产权，处理贷款等相关事宜。但在房产完全转入子女名下时，部分信托需要缴纳资本增值税(Capital gain tax)。

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