墨尔本四级封锁: 房产中介按下暂停键

墨尔本四级封锁为房产中介按下了暂停键。能说一口流利中文的房产销售经理尼克（Nicholas Richards）表示，疫情导致了房源的短缺。

Nicholas Richards （右一） Source: Nicholas Richards Provided

墨尔本进入四级封锁，当地的一些小生意被迫按下了暂停键，比如说，房产中介。

曾在北京求学的尼克（Nicholas Richards） 是墨尔本的一名房产销售经理，他说，四级封锁下，他们只能在家办公。

“之前所有工作的事情都停住……现在无法去见客户，无法带买家去看房，现在只能在家打电话。”

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要点：

• 房产销售经理尼克表示，疫情导致房源的短缺。
• 尼克称，转移到线上平台并没有影响房产拍卖。
• 尼克表示，线上看房会给买家带来一定的风险。

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在线看房（Virtual Inspection）成为了疫情下一种常见的工作模式。尼克解释说，在线看房有两种方式：“一种是我上门给买家看视频……可以现场回答任何问题”；另一种是360度全景照片，“（买家）可以自己在网上看照片、户型。”显然，如今在线看房的方式也受到了限制。

Australia Housing Market Source: Getty Images

尼克表示，在线看房会给买家带来风险。“一些细节可能（让）买家没有考虑……而且（实地）看房会给你带来一种感觉，无法实地看房就无法经历这种感觉。”

也因此，看房的客户数受到了影响。但是，尼克表示，拍卖并没有因为从实地转为网络而受到限制。

“买家反倒是宁愿在家里参加（拍卖），觉得更舒服吗，尤其是那些更（注重）隐私的人。”

尼克称，在线拍卖的方式与线下并没有太多的不同。首先，销售人员会和潜在的买家通过电话确认信息，并随时在线与买家交流，提供建议，或是回答问题；“拍卖师会在现场直播”；买家如果希望出价，可以打字，或是打开麦克风，又或是通过线上的销售人员。

“其实这就跟一个论坛、zoom 视频会议很像。”

尼克（Nicholas Richards） Source: Nicholas Richard Provided

如今，越来越多的房产交易采用了私卖（Private Sale）的方式。“一些小的公司无法做在线拍卖，可能是因为这个原因，很多公司会做私卖。”

尼克表示，如今私卖也会带来一定的风险，因为疫情之下，买家申请贷款的时间会更长。“很多银行可能需要60多天才能把手续办下来。”

疫情所带来的一个直接结果是房源的短缺，销售人员的工作受到影响，一些人甚至转行另谋他路。尼克表示，与去年同期相比，房源大约减少了60%。“很多房东真的想等一等，因为谁也没有经历过目前的情况。”

问及当前和之后的房市走向，尼克认为存在太多不确定的因素。“政府提供的Jobkeeper和一些福利明年2月份（可能）也要停住，这会影响很多生意和这边的经济。”

“新西兰也经历过第四阶段的封锁……(那边的同行)他们说经过第四阶段的封锁又特别的忙，反正新西兰的房产市场是回暖了。”

疫情之下，尼克承认自己也经历过恐慌，但是，他表示生活还是要继续。“现在这种情况，可能对谁都不容易，所以大家还是要去积极的生活……还是需要一个积极的、乐观的态度。”

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