تعد عملية استئجار منزل في أستراليا عملية صعبة ولا سيما للقادم الجديد الذي يضطر للدخول في منافسة مع متقدمين كثر في حال كان المنزل المطلوب يقع في أحياء معينة قريبة من الوسط التجاري في المدن الرئيسية كسيدني وملبورن.
تصفح المواقع العقارية الالكترونية وزيارة وكلاء العقارات والعثور على المنزل المناسب ليس سوى الخطوة الأولى، حيث سيترتب عليك بعد ذلك ترتيب موعد لزيارة المنزل وتفحصه وأخيراً تعبئة طلب وإرفاق الوثائق التي تثبت أهليتك لاستئجار العقار.
أبرز العقبات التي تقف في طريق القادم الجديد تتضمن عدم امتلاكه لسجل سابق، وبالتالي يصعب على الوكيل العقاري اثبات حسن نيته لصاحب المنزل الذي يفضل في العادة تأجير منزله لشخص مستقر مالياً، وقادر على تقديم رسائل توصية من ملاك سابقين لعقارات سكنها.
كيف تحسن فرصك؟
يقول خبير العقارات رغد ميشو أن الخطوات التالية من شأنها تحسين فرصك في استئجار المنزل الذي تريد.
تقديم طلب كامل: تعبئة الاستمارة بشكل صحيح
Application Form Source: SBS
وعلى مقدم الطلب تحديد عدد الأشخاص الذين سيسكنون المنزل لضمان تناسب ذلك مع عدد غرف النوم.
اطلب مساعدة من كفيل
إذا كان لديك سجل مسبق في إستئجار المنازل في أستراليا فهذا سيسهّل عملية قبولك، ولكن إذا كانت المرة الأولى التي تستأجر فيها منزلاً في أسترالياً، فبإمكانك اللجوء لتقديم ضمانات إضافية تدعم من طلبك وتبقيك في دائرة المنافسة، ومثال ذلك التفاوض مع مالك العقار على دفع بدل الايجار مسبقاً وتوقيع عقد لستة أشهر عوضاً عن عام ليتمكن المالك من التأكد من حسن نواياك.
حاول أيضاً أن تجد كفيلاً في أستراليا ليضمن أنك ستلتزم دفع الايجار في الوقت المحدد. ويمكنك أن تقترح دفع سند مالي أعلى من الدفعة المحددة وهو مبلغ مختلف عن قيمة الايجار الشهري يأخذه المؤجر من المتسأجر كتأمين في حال عدم التزام المستأجر بشروط العقد.
اختيار الوقت المناسب للإيجار
يستحسن الإبتعاد عن أوقات العطل الرسمية، لأن وكالات العقارات غالبا ما تكون في إجازة، وبذلك ستسغرق عملية قبول طلبك وقتا أطول.
قبول طلب الإيجار
اذا اتبعت هذه النصائح، فان فرصك في الحصول على منزل ستزيد. تأكد من قراءة عقد الإيجار بشكل جيد قبل التوقيع، واستفسر عن بند لا تفهمه جيدا أو عندك تحفظات عليه، و حافظوا على نسخ من كل شيء تقوم بتوقيعه.
وفي النهاية، وعند قبول استمارتك، يقول ميشو انه من الضروي دفع الايجار في الوقت المحدد والمحافظة على نظافة المنزل. اذ ان صاحب المنزل يقوم بتفتيش المنزل بشكل دوري، كل ثلاثة أشهر في أول سنة، ثم كل ستة أشهر بعد ذلك.
