في ما يتوقع أن يكون الأول في سلسلة الحوافز من التداعيات الاقتصادية الناجمة عن فيروس كورونا.
خفض البنك الاحتياط الأسترالي أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية منخفضة بواقع 25 نقطة أساس ليصل سعر الفائدة إلى 0.5% .
وويعتبر هذا التخفيض ، هو التخفيض الرابع من قبل بنك الاحتياط الأسترالي في أقل من عام.
حول هذا الموضوع التقينا خبير سوق العقارات في أستراليا أنور القطان
وسألناه : في ظل انخفاض سعر الفائدة لأدنى مستوياته ، هل سيتشع الأستراليون ويبدأون التحضير لشراء منزل ؟
فأجاب : " نعم هذا الوقت مناسب ، شريطة أن يكون لدى الشخص مبلغ بنسبة حوالي من 15 % إلى 20% كدفعة مقدمة من اجمالي سعر المنزل " وأضاف مشجعا ومحفزا " ‘يجب الاقدام على عملية الشراء إذا كانت العائلة تمتلك هذه النسبة من المبلغ بدلا من الأستئجار ، لكن يستحسن قبل الاقدام على هذه الخطوة أخذ إستشارة البنك ومعرفة شروط القرض المتناسبة مع وضع المشتري ، خاصة وأن الحكومة تعرض على المشترين لأول مرة إعفاء ضريبيا " .
هذه الإجابة قادتنا لطرح السؤال التالي ، كيف ماهي الشروط اللازمتوفرها لدى الشخص الراغب في الشراء ليقدمعلى خطوة الأستقراض من البنك ؟
فأجاب :" أولا ، توفر العمل ، خاصة للشباب من فئة 20 إلى 30 عاما ، فإذا كان يعمل مثلا لمدة سنتين وقد وفرمبلغ حوالي 100 ألف دولار ، خاصة من جالياتنا العربية التي تساعد بعضها بعضا وترغب بالأستقرار ، فأشجع على البدء بالتخطيط لشراء منزل ضمن المواصفات التالية ، قرب المنزل من الخدمات ، و محطات المواصلات العامة ، فهذا سيرفع من سعر المنزل بعد حوالي خمس سنوات من الشراء .
الإقتراض أكثر من القدرة المالية !
Home-buying can be challenging, but it comes much easier if you have a plan and a clear path forward. Source: Getty Images
وحول بعض الأخطاء الشائعة لدى بعض الأستراليين ، أستعدادهم للمغامرة با الإقتراض أكثر من قدرتهم المالية للسداد لاحقا ، سألناه ماهي نصيحتك؟
قال: "للاسف ، أنا بصراحة شاهدت كثيرا من هذه الحالات ، الطريقة المثلى هي التوفير والصبر عند شراء المنزل لأن شراء العقار ليس أمرا مؤقتا كشراء سيارة يمكن أستبدالها و انما هي عملية تبقى تبعاتها على الأقل خمس سنوات ، ، لذا أنصح قبل الاقدام على عملية الشراء التريث المبدئي والتخطيط ، لان سوق العقار يحتاج لشخص واع ومخطط ودارس للخطوة مع ذوي الاختصاص حتى لايخسر لاحقا سواء أكان المنزل للاستخدام العائلي او للأستثمار.
وسألناه ، البعض يرى ان الانخفاض في سعر الفائدة سيعمل بالتالي على رفع سعر العقارات مما قد ينعكس سلبا على الشراء؟
قال خبير العقار في ميلبورن أنو قطان : " صحيح، فأنا أتوقع أن ترتفع أسعار المنازل مابين 5% إلى 7% عن السنة الماضية .
وتعقيبا على رده ، استفسرنا ، أنه رغم توقعه بارتفاع نسبة الأسعار لماذا هومتفائل لتحرك السوق ؟
فأفاد ، عام 2019 شهد حركة اقل لأسباب سياسية واقتصادية ، لكن الآن انخفاض سعر الفائد والمحفزات الحكومية ستعطي أملا في تحفيزالمشتري ، خاصة أن أسعار الأيجار أصبحت عالية حاليا ، مما يجعل المستأجر يفكرجديا بدفع المبلغ النخصص لأيجار ليكون كدفعة لقسط منزل يمتلكه لاحقا.
Bank valuation vs. purchase price Source: Getty Images
وسألنا خبير العقار أنور قطان حول مواصفات البيت المثالي للمشتري في بداية حياته ، هل يفضل أن يكون شقة في بناية أم منزل صغير بطابقين أم منزلا مستقلا ؟
قالك " أنصح شراء منزل مستقل بثلاث غرف وحمامين ، لانه سيحافظ على سعره مستقبلا أوسيكون استثمارا واعدا ، فعند عملية البيع أو الشراء يؤخذ بعين الاعتبار مساحة الأرض كقيمة مضافة لسعر المنزل . بينما هذا الشرط غير متوفر في الشقة أو المنزل الصغير بطابقين .فيقول من الملاحظ حاليا في خارج ميلبورن - على سبيل المثال - أن معظم المنازل يتم بناؤها عل مساحة أرض مابين 350 إلى 400 متر مربع ، بينما في السابق كانت تبنى على مساحة من 700 إلى 800 متر مربع .وهذا الأمر أصبح واقعا ملموسا يجب أخذه في عين الاعتبار عن شراء المنزل . بالأضافة للميزات الأخرى التي أشرت لها سابقا وهي : إختيار موقع بجانبه احتياجات الشخص اليومية لتقليل تكلفة المواصلات الخدمات اليومية، وقريب من محطات وسائل المواصلات ، لذلك أنا أؤكد على استشارة خبير عقاري قبل خوض عملية الشراء.
