كشفت دراسة جديدة صادرة عن جامعة سوينبيرن عن تنبؤات متشائمة للراغبين في اقتناء منزلهم الأول في ضوء أزمة وباء كوفيد-19 وأوضح أحد القائمين على الدراسة البروفيسور تيري بورك أن ما يقرب من نصف العائلات التي تضم شريكين تقل أعمارهما عن 60 عامًا ستقيم في منازل مستأجرة بحلول عام 2040.
وبحثت الدراسة توجهات الأستراليين بخصوص امتلاك عقارات في الماضي وحاولت التنبؤ بما سيحدث في المستقبل في ظل الظروف الراهنة والمتاعب الاقتصادية المتوقعة بسبب كوفيد-19.
وتبين أن المعدل العام لملكية المنازل في أستراليا قد صمد بشكل جيد (68 في المئة في عام 1976 و67 في المئة في عام 2016) ولكن من المتوقع أن ينخفض هذا المعدل إلى حوالي 63 في المئة لجميع الأسر بحلول عام 2040.
ومع ذلك فإن الفئة العمرية الأكثر تضرراً هي 25-55 عاماً، حيث ستمتلك 49 في المئة فقط من الأسر في هذه الفئة منازلها بحلول العام 2040 مما يعني أن 51% منهم سيواصلون العيش في منازل مستأجرة.
وتشير أحدث التوقعات من مصرفي NAB و ANZ إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 10 في المئة أو أكثر في أعقاب الأزمة الاقتصادية لفيروس كورونا وفق ما قالت الخبيرة الاقتصادية في ANZ فيليسيتي إيميت.
Source: AAP
وأشار البروفيسور بورك إلى أن أحد النتائج المهمة في سياق أزمة كوفيد-19 الحالي والتي تفيد بأن الأزمات الاقتصادية الكبرى مثل الأزمة المالية العالمية التي أسفرت عن انخفاض كبير في أسعار المنازل في العديد من البلدان ولكن ذلك لم يؤدي ذلك إلى رفع معدل ملكية المنازل.
وعلى الجانب الآخر، أفاد تقرير صادر عن مجموعةCore Logic قبل بداية أزمة كورونا إلى نسبة المنازل التي تعود ملكيتها لمشترين للمرة الأولى من إجمالي المنازل وهي 29 في المئة على الصعيد الوطني و31.4 في المئة في ولاية فكتوريا و 27.1% في نيو ساوث ويلز وهي نسب لم تتغير منذ كانون الثاني يناير من عام 2012.
وفي المقابل، كشفت بيانات الموقع العقاري realestate.com.auعن قفزة بمقدار 40 في المئة في استفسارات المشترين لأول مرة في نيسان أبريل الماضي مقابل انخفاض في معدل استفسارات المستثمرين بمقدار 20%.
وقالت كبيرة المحللين الاقتصاديين في الموقع نيريدا كونسيبي إن المفاجأة كانت في التواجد القوي للراغبين بالشراء لأول مرة على نحو فاق التوقعات.
وأضافت كونسيبي: "حركة البيع والشراء بطيئة في الوقت الراهن وعادة ما يميل مشترو المنزل الأول إلى توخي الحذر. هم يحبون أن يأخذوا وقتهم ويتأكدوا أنهم على الطريق الصحيح."
أما المستثمرون فيبدو أن نشاطهم تباطأ بشكل كبير وبما أن كليهما (المشترون لأول مرة والمستثمرون) يسعون لاقتناص الفرص في نفس الفترة فإن غياب المستثمرين هو مؤشر جيد لمن يتطلعون إلى تحقيق حلمهم بامتلاك المنزل الأول.
