Cooling off period (Thời gian thay đổi ý kiến mua nhà)
Người mua đặt rất nhiều cảm xúc vào việc mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu. Những áp lực, cảm xúc này có thể gây ra những sai lầm hay quyết định vội vàng.
Đó là lý do tại sao hầu hết các tiểu bang và lãnh thổ của Úc cho phép một khoảng thời gian “cooling-off” để người mua suy nghĩ thật kỹ và cân nhắc có nên thật sự ký hợp đồng mua căn nhà hay không.
Khoảng thời gian “suy nghĩ lại” này (tính bằng số ngày) được chính phủ ở mỗi tiểu bang quy định khác nhau sau khi người mua nhà thực hiện việc giao dịch. Sau khoảng thời gian đó, bạn có thể quyết định hủy giao dịch của mình. Trong một số trường hợp, người mua nhà phải trả một khoản phí nhất định
Khoảng thời gian “suy nghĩ lại” không được áp dụng nếu:
Khách hàng mua bất động sản tại buổi đấu giá.
Tasmania là tiểu bang duy nhất không có “cooling off period.
Người mua từ chối việc này và quyết định đặt cọc 10% giá trị căn nhà ngay.
Cooling off period được quy định ở các tiểu bang và lãnh thổ khác nhau như sau:
Ở New South Wales, người mua có năm ngày làm việc để rút lại hợp đồng đã ký kết. và sẽ phải trả cho người bán khoản phí chấm dứt là 0,25% giá mua.
Ở Queensland, luật quy định giống như ở New South Wales là năm ngày làm việc và một khoản phí là 0,25%.
Victoria cho phép khoảng thời gian cooling off period ba ngày làm việc và phí chấm dứt là 0,2%.
Ở Lãnh thổ phía Bắc, thời gian “suy nghĩ lại” là bốn ngày làm việc và không yêu cầu phải trả phí chấm dứt hợp đồng.
Nam Úc cho phép khách hàng hai ngày làm việc để rút lại hợp đồng và phải mất một khoản tiền nhỏ tầm 100 đô la.
Tại Lãnh Thổ Thủ Đô ACT của Úc, khoảng thời gian rút lui là năm ngày làm việc và phí chấm dứt hợp đồng là 0,25% giá trị căn nhà.
Chính phủ Tasmania không cho phép cooling off period.
Sử dụng thời gian “cooling off period” như thế nào?
Thông thường, tình hình tài chính của bạn sẽ không có nhiều khác biệt trong thời gian ngắn ngủi vài ngày của cooling off period. Trong hầu hết các trường hợp, người mua sẽ tận dụng khoảng thời gian này khi họ có linh tính gì đó không hay hoặc cần kiểm tra thêm về căn nhà.
Người mua thường thuê một công ty xây dựng hoặc chuyên viên kiểm tra mối mọt để đánh giá lại căn nhà.
Một số người có thể kiểm tra xem ngân hàng của mình định giá căn nhà như thế nào, ngân hàng có tiếp tục chấp thuận cho vay hay không.
First Home Owner Grant (Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu, với căn nhà hoàn toàn mới)
Chương trình Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu (FHOG) được áp dung từ ngày 1 tháng 7 năm 2000 để bù đắp ảnh hưởng của thuế GST đối với người mua nhà. Đây là chính sách được chính phủ liên bang tài trợ trình, với những quy định khác nhau do chính phủ tiểu bang và các vùng lãnh thổ quy định.
Theo đó, người mua nhà lần đầu được nhận trợ cấp của chính phủ lên đến $10,000 nếu đáp ứng được các điều kiện của chính phủ.
Tại Sydney, Melbourne và các thành phố khác, người mua nhà cần thỏa mãn điều kiện nào để được nhận Trợ giúp của chính phủ cho người mua nhà lần đầu, đọc thêm chi tiết tại
Stamp duty (thuế con niêm)
Trong một số trường hợp (người mua nhà lần đầu) sẽ được chính phủ giảm thiểu mức thuế này? Ai đủ điều kiện để được miễn trừ?
Mời nghe thêm chi tiết trong audio với phần trình bày của LS Nguyễn Văn Thân.
Chương trình Hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu (FHOG) được áp dụng từ ngày 1 tháng 7 năm 2000 Source: Pixabay
Capital Gains Tax là gì?
Capital Gains Tax (CGT), tạm gọi là thuế lợi vốn. Chiết khấu CGT được đưa ra thời Chính phủ Liên đảng Howard năm 1999.
Theo đó, một nửa lợi nhuận khi bán một bất động sản dùng đầu tư, không bị đánh thuế.
Nghĩa là nếu nhà đầu tư lời $100.000 khi bán một căn nhà, phần bị đánh thuế chỉ $50.000. Sự gia tăng trong lĩnh vực đầu tư địa ốc thấy rõ sau khi luật này được áp dụng.
Ước tính chiết khấu CGT trong các trường hợp chủ đầu tư địa ốc đã làm ngân sách thất thu hơn $6 tỉ đô la trong năm tài khóa vừa rồi.
Negative Gearing là gì?
Negative Gearing, tạm gọi là khấu trừ đầu tư thua lỗ, cho phép những nhà đầu tư nhà đất bị thua lỗ được giảm thuế thu nhập của họ.
Trên cả nước, Úc có hơn 2 triệu chủ nhà hay chủ đất, và hơn 60% trong số đó bị thua lỗ trong năm tài khóa 2013-14.
Mức thua lỗ trong bình tính được là $10.000.
Ví dụ, một người đi làm có lương $80.000, khấu trừ đầu tư thua lỗ có thể giảm tổng thu nhập phải đóng thuế của người này còn $70.000.
Tổng số tiền người thọ thuế khai khấu trừ trong năm 2013-14 khoảng $11 tỉ đô la.
Ai dùng đến Negative Gearing?
Một phúc trình của Viện Grattan tháng trước cho thấy những người trong 10% dân số có thu nhập cao nhất, trước negative gearing, chiếm hơn phân nửa số lượng người nhận được lợi ích này.
Trong khi đó, Chính phủ lại nói rằng hầu hết những người nhận lợi ích từ negative gearing chỉ có thu nhập phải đóng thuế dưới mức $80.000.
Điều này đúng, nhưng phải nhớ rằng, negative gearing là một loại hình khấu trừ thuế và người đóng thuế dùng chính sách này để giảm thiểu tổng số thu nhập họ phải đóng thuế.
Mời nghe thêm tư vấn chi tiết của LS Nguyễn Văn Thân trong phần audio. Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật trên SBS Radio.
