Các chuyên gia trong lãnh vực địa ốc đã xác định năm lĩnh vực có các chi phí phụ trội phải trả và làm thế nào một người mua nhà có thể tránh phải trả những khoản tiền vô lý.
1- Những chi phí kiểm tra về bất động sản trước khi mua
Anna Porter, một nhà đánh giá tài sản và là nhà đầu tư tại công ty đầu tư bất động sản chiến lược cho biết chi tiền cho việc kiểm tra trước khi mua nhà là rất quan trọng.
Bà nói: "Có rất nhiều báo cáo bạn có thể nhận được - bạn có thể phải chi ra khoảng 5.000 đô la".
Những gì có thể trông giống như một vấn đề nhỏ có thể chi phí nhiều hơn về lâu dài.
Lỗ nhỏ đắm thuyền
Không làm kiểm tra có thể rất tốn kém về sau này.
Giám đốc điều hành John Flavell cho biết điều quan trọng là tiến hành kiểm tra mối mọt và kiểm tra cấu trúc nhà.
Ông giải thích: "Đó là một khoản tiền nhỏ để trả cho sự an tâm và nó có thể giúp bạn tránh mua bất động sản với những sai sót cấu trúc hoặc có côn trùng phá hoại.
Sapounas nói rằng người mua nhà thường cố gắng tránh mua các báo cáo về cấu trúc nhà hay báo cáo về mối mọt.
"Thật không may là mua vào rồi mà nhà có những sai sót lớn về cơ cấu"
Các báo cáo của Strata cũng rất quan trọng, ông nói, đặc biệt là các khoản thu đặc biệt và những thay đổi đối với các quy định tiêu chuẩn cho các chủ chung cư.
What could look like a minor issue may cost more in the long run. Source: Supplied by Erin Jonasson
.2. Chi phí luật sư
Một số người mua nhà lần đầu tiên rất ngạc nhiên khi biết ra họ cần phải thuê một luật sư và giật mình giá cả.
Các quy tắc về chuyển nhượng khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng ông Sapounas cho biết những người mua nhà lần đầu tiên nên nói chuyện với một luật sư khi bắt đầu quá trình mua nhà.
Ông Sapounas cho biết một số người mua thậm chí không có hợp đồng kiểm tra trước khi đấu tại cuộc bán đấu giá.
Ông nói rằng thường thấy những người mua nhà đầu tiên mắc phải những sai lầm có thể tốn kém nhiều hơn trong thời gian dài hơn so với lệ phí luật sư từ $ 1500 đến $ 2000.
Nhiều người không hiểu được sự khác biệt giữa phê duyệt trước và phê duyệt thực tế, số tiền đặt cọc mà họ cần và khi nào họ có thể rút ra khỏi việc mua một căn nhà.
Ông nói: "Rất nhiều người mua nhà thậm chí không có hợp đồng mua bán trước khi bán đấu giá.
Convoyancing fees Source: Supplied
3. Chính phủ và lệ phí ngân hàng
Ông Flavell xác định còn có thuế con niêm, phí chuyển nhượng tài sản và lệ phí đăng ký thế chấp như chi phí của chính phủ mà người mua lần đầu tiên cần biết.
Khi nói đến các khoản vay mua nhà, có một khoản lệ phí đơn vay, phí ngân hàng và lệ phí đánh giá bất động sản.
Thị trường chậm lại có thể ảnh hưởng đến việc liệu người bán có chọn Lending Mortgage Insurance hay khoản tiền gửi 20% hay không?
Một chi phí tiềm năng nữa là Bảo hiểm thế chấp của Người cho vay - LMI bảo vệ cho người cho vay khỏi bị mất tiền nếu người vay không trả được tiền vay của họ, và việc bán tài sản không bao gồm số tiền nợ.
Nói chung, đó là một điều kiện cho vay với khoản tiền đặt cọc dưới 20% và chi phí có thể được tính vào số tiền cho vay.
Phân tích từ trang web so sánh tài chính cho thấy những người mua lần đầu tiên lựa chọn một khoản tiền gửi 10% và LMI trái ngược với việc phải mất nhiều thời gian để tiết kiệm một khoản tiền gửi tới 20% cũng có thể trả tiền tổng thể hơn.
Nó phụ thuộc vào sự tăng trưởng về giá trị tài sản, với mức tăng trưởng hàng năm là 3, 83% là điểm cân bằng cho việc mua căn nhà giá 500.000 đô la. Nếu tăng trưởng chậm hơn, người mua có thể tiết kiệm được khoản tiền gửi 20% tốt hơn, nhưng nếu thị trường lên giá nhanh hơn thì LMI sẽ bị thua lỗ bởi lợi nhuận từ vố
4. Dọn vào,cho khách thuê dọn vào.
Bà Porter cho biết các nhà đầu tư lần đầu thường không có kế hoạch lên các chi phí dọn dẹp chuyên nghiệp.
Bà nói: "Khi người bán nhà chuyển đi, không có yêu cầu về căn hộ phải sạch sẽ như thế nào.
Nếu căn nhà bị bỏ lại trong tình trạng không đủ sạch để đáp ứng các tiêu chuẩn cho thuê thì có thể yêu cầu một người chuyên nghiệp hơn đến dọn dẹp và một khoản chi 500 USD phải trả.
Cố vấn Nerida Cole giải thích rằng có thể có một khoảng cách lớn về độ sạch sẽ giữa người mới mua nhà so với những gì khách hàng mong đợi .
"Nếu bạn muốn có một người thuê nhà tốt, bạn phải bảo đảm tài sản được trình bày tốt."
Chủ nhà mới có thể được để lại các hóa đơn dọn dẹp khi nhà cung cấp di chuyển ra ngoài.
Bà nói thêm rằng giai đoạn đầu có thể có nhiều áp lực cho các nhà đầu tư mong đợi nhận được tiền thuê ngay.
"Có thể có một sự chậm trễ trong việc thu vào từ tiền thuê, vì chủ nhà phải trả chi phí quản lý tài sản,tung quảng cáo để có được một người thuê nhà - và phải trả tiền lời ngân hàng từ ngày đầu tiên."
Chủ nhà cũng cần phải quản lý kỳ vọng và chi phí.
"Có thể mất hai năm để trang trí nhà đúng cách, thay vì vội vã cố làm cho nó trông giống mấy căn nhà trong tạp chí.
New homeowners may be left to foot the cleaning bill when the vendor moves out. Source: Supplied by Steven Siewert
5. Thiết kế sân vườn và sửa chữa nhà
Bà Porter khuyến cáo nên dành ra từ 4000 đô la cho đến 5000 đô la để chăm sóc vườn tược và sửa nhà.
Bà nói:
"Bạn có thể mua một căn nhà và đột nhiên nước nóng không dùng được , hoặc máy điều hòa không khí hỏng và bạn phải thay thế nó.
Cô Cole cho biết chi phí bảo trì cho một sân sau có thể gây ngạc nhiên cho người mua nhà trước đây ở chung cư.
"Khi bạn là người mua nhà mới, bạn không có nhiều tiền mặt”
Có thể có một số bất ngờ khi di chuyển từ căn chung cư sang nhà có sân sau.
Vườn cảnh cũng có thể tốn kém, đặc biệt là đối với các tòa nhà mới.
Ram Venkatagiri () nói rằng giá của một retaining Wall ( tường chắn) có thể gây sốc cho một số người mua.
"Đôi khi các thứ này không được người xây nhà xác định ngay từ lúc bắt đầu, cho đến khi họ thực hiện công việc sau khi hợp đồng xây dựng đã được ký kết thì mới lòi ra những chi phí ấy," ông nói.
Ông lưu ý rằng rèm cửa, màn cửa và cửa lưới an ninh không phải luôn luôn được bao gồm trong giá của đất và nhà, cũng thêm hàng ngàn đồng vào chi phí chung.
Mawing the lawn Source: Supplied
