Sydney và Hobart được coi là các thành phố mà người thuê nhà khó có thể tìm nổi được căn nhà để ở vì quá đắt đỏ, theo Chỉ số Khả năng Chi trả tiền thuê nhà (Rental Affordability Index) vừa công bố.
Các số liệu thông kê thường niên này đã phân tích mức giá cho thuê trong mối liên hệ với mức thu nhập của các hộ gia đình, căn cứ vào số liệu thống kê dân số gần nhất.
Kết quả khảo sát cũng đã cho thấy chỉ số giá cho thuê nhà trên thị trường Úc.
“Ngay cả những người về hưu rồi cũng sẽ phải chứng kiến ngày càng nhiều người phải lựa chọn đến giải pháp chia sẻ nhà ở thôi,” Adrian Pisarski từ National Shelter
Chật vật với tiền thuê nhà
Nghiên cứu của National Shelter, Community Sector Banking và SGS đã xem xét 8 loại hộ gia đình khác nhau bao gồm: Gia đình của một người về hưu, gia đình một người nhận trợ cấp, gia đình có một trong 2 vợ chồng làm việc toàn thời gian, gia đình cả 2 vợ chồng đều đi làm có thu nhập và có con cái, và gia đình của một sinh viên đi share phòng.
Từ nghiên cứu này thì với các ác hộ gia đình phải chi tiêu khoảng 30% khoản thu nhập trở lên cho việc thuê nhà thì được đưa vào loại chưa đến mức 'căng thẳng về nhà ở'.
Mức đó có nghĩa là nó cũng ảnh hưởng đến khả năng chi trả các nhu cầu cơ bản khác như thực phẩm, điện, nước và các dịch vụ y tế.
Hầu hết những người thuộc diện đó thì đang thuê nhà ở vùng xung quanh thành phố Sydney, họ chi khoảng 29 phần trăm thu nhập cho việc thuê nhà.
Tỷ lệ tiền chi cho thuê nhà trên thu nhập ở các nơi khác như sau: vùng xung quanh thành phố Brisbane là 25%, 24% ở vùng xung quanh thành phố Melbourne, 22% ở ACT và 21% ở vùng xung quanh thành phố Perth.
Ellen Witte, từ SGS Economics nói với ABC rằng Úc đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở.
“Các nhóm có thu nhập thấp là những người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, thậm chí bao gồm cả các gia đình có người đang đi làm.”
“Vì vậy, nếu chúng ta để ý đến từng gia đình đang có thu nhập, gia đình có người đi làm, thì sẽ thấy rằng họ phải chi từ 30 đến 71% thu nhập cho tiền thuê nhà. Hoàn cảnh này rõ ràng là không hề bền vững chút nào,” bà Witte nói.
Những người về hưu và người trẻ tuổi nằm trong số những thành phần bị ảnh hưởng nặng nề nhất, họ tỷ lệ tiền chi cho thuê nhà trên mức thu nhập của họ cao hơn so với các nhóm dân cư khác.
“Họ có thể trả từ 59 đến 97% khoản tiền mình có cho việc thuê nhà, điều này về căn bản có nghĩa là không có cơ hội thuê nhà nào cho họ trong thị trường hiện nay.”
“Điều đó dẫn đến tình trạng nhà ở rơi vào quá tải, mọi người phải chia sẻ các căn phòng ở với các gia chủ, và rồi tăng số người vô gia cư.”
“Chúng ta có thể thấy rõ thực tế đó khi đi trên các con phố mỗi ngày,” bà Witte nói.
Nội đô Sydney “ngoài tầm với”
Ở Sydney, một số vùng nằm trong phạm vi bán kính 10 cây số từ khu trung tâm CBD thì bị liệt vào dạng "cực kỳ khó để chi trả tiền thuê nhà."
Các vùng này bao gồm Darling Harbour, Dawes Point, Haymarket, Millers Point và The Rocks.
Một cư dân 26 tuổi ở Millers Point, Elaine Kerins đã chuyển tới đây vài tháng trước cho hay khoản chi phí cho việc thuê nhà đang làm cô lo lắng.
“Tôi nghĩ là điều này có thể liên quan đến thực tế là chỗ thuê nhà nằm ở các khu vực trung tâm, gần các địa điểm chính ở Sydney.”
“Tuy nhiên, nó cũng có thể liên quan đến khả năng của mỗi cá nhân trong việc tiết kiệm tiền cho tương lai lúc tuổi còn trẻ, cá nhân tôi không tiết kiệm được nhiều lắm.”
“Điều này lại càng gây khó khăn hơn cho việc tính đến tiết kiệm cho tương lai để mua một căn nhà cho chính mình và rồi còn tiền cho những kế hoạch dài hạn khác,” cô Kerins nói.
Cô nói so với thời cô còn sinh sống và làm việc ở Ireland và UK thì mức tăng chi phí sinh hoạt ở đây là đáng kinh ngạc.
“Đây là thành phố đắt đỏ nhất mà tôi từng sinh sống cho đến giờ, tôi thật sự phải điều chỉnh rất nhiều để có thể quen với lối sống và việc chi tiêu để mà thu vén được tiền bạc,” cô Kerins nói.
Melbourne dễ thở hơn?
Trong khi đó, khu vực xung quanh thành phố Melbourne, được coi là có mức giá thuê nhà phải chăng hơn thế nhưng vẫn là một khoản tốn kém với không ít người đi thuê nhà.
Vùng Albert Park, Middle Park và Brighton East được coi là những vùng mà người thuê nhà gần như không thể nào với tới được.
Đáng ngạc nhiên hơn, khảo sát lần này cho thấy các vùng xung quanh Hobart ở Tasmania đang thiếu hụt nhà ở.
Ở đó, mức thu nhập bình quân của các hộ gia đình là $52,800/ một năm, nhưng 25% số thu nhập đó phải dành cho tiền thuê nhà.
Ông Adrian Pisarski, từ Tổ chức cổ súy cho vấn đề nhà ở tại Úc National Shelter cho rằng các cộng đồng khó khăn sẽ ngày càng thấy áp lực nặng nề hơn trong việc tìm một nơi nào đó để thuê nhà với mức giá phải chăng.
"Thật không may, chẳng có nhiều giải pháp được đưa ra ở đây. Chúng ta đã tìm hiểu về tính xã hội và giá cả hợp lý của nhà đất trong thời gian rất dài, và thật sự là không hề còn một căn phòng nào trống để mà sẵn sàng đáp ứng danh sách người đang đợi nhà ở xã hội ở đất nước này.”
“Cả một số lượng khổng lồ những người nộp đơn chờ được xem xét nhà ở. Vì vậy, tôi nghĩ là họ sẽ bị buộc phải chia sẻ nhà ở hoặc là ở chung với cha mẹ lâu hơn nữa.”
“Tuy nhiên, ngay cả những người về hưu rồi cũng sẽ phải chứng kiến ngày càng nhiều người phải lựa chọn đến giải pháp chia sẻ nhà ở thôi,” ông Pisarski nói.
