Đã có 10,7 triệu ngôi nhà được rao bán ở Úc và giá cả thì chỉ có lên chứ không xuống.
Nhà đất đang trở nên đắt đỏ hơn so với trước đại dịch.
Giá trung bình cho một ngôi nhà dân cư hiện nay là gần $ 836,000.
Các nhà phân tích cho biết, tính đến tháng 8 đã có có một đợt tăng vọt giá nhà lên đến 18% chỉ tính trong năm nay như theo ghi nhận của CoreLogic.
Cố vấn Kinh tế Warren Hogan của Ngân hàng Judo Bank cho biết lãi suất thấp, thiếu hụt nguồn cung, và tiết kiệm hộ gia đình cao hơn đang làm tăng áp lực lên thị trường bất động sản địa phương.
"Tác động chính rõ ràng nhất vào lúc này là thị trường nhà ở và sự sôi nổi của nó. Thực tế cho thấy rằng lãi suất thấp cũng như những hướng dẫn từ ngân hàng trung ương cho biết nó tiếp tục được giữ ở mức thấp đã bật đèn xanh cho người mua nhà tận dụng cơ hội này để tham gia thị trường. Có nhiều người mua khiến giá bị đẩy lên và đó là lý do tại sao chúng ta thấy giá nhà tăng ở khắp mọi nơi trên nước Úc. Từ các khu đô thị trong thành phố thủ phủ cho tới các khu vực ngoại vi lẫn vùng xa, tất cả. Điều này thực sự rất đáng kinh ngạc, đặc biệt là trước những thách thức kinh tế mà chúng ta đang đối mặt và cả dân số cũng không tăng do đóng cử nhập cư, do đó mà có thể thấy thị trường nhà thực sự được thúc đẩy bởi lãi suất thấp. Tôi nghĩ rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng khá mạnh trong tương lai gần là điều có thể dự đoán. "
Thống đốc Ngân hàng Dự trữ (RBA) Phillip Lowe hôm thứ Ba cho biết ông sẽ không nâng tỷ giá tiền mặt để giảm bớt áp lực lên giá cả.
"Gói chính sách tiền tệ này hoạt động nhằm cách giữ cho chi phí cấp vốn và lãi suất cho vay ở mức thấp trên toàn quốc, qua đó bảo đảm hệ thống tài chính lưu thông tốt, cũng như nguồn cung tín dụng luôn luôn có sẵn. Nó cũng có tác dụng hỗ trợ bản cân đối tài chánh của các hộ gia đình và doanh nghiệp thông qua tỷ giá hối đoái thấp hơn mức bình thường. Từ các cơ chế truyền tải này, các chính sách của chúng tôi đang hỗ trợ và sẽ tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của nền kinh tế Úc trong những tháng tới. Mặc dù chính sách tiền tệ đang góp phần làm giá nhà ở cao hơn vào thời điểm hiện tại, vấn đề này có cách giải quyết qua các yếu tố vĩ mô tác động lên giá trị đất đai trên đó có nhà cửa xây dựng lên. "
Ông Hogan nói rằng RBA đang mở lại trang sách khủng hoảng nhà ở cho chính phủ.
"Trên thực tế, ông ấy giao tất cả các vấn đề liên quan đến khả năng chi trả nhà ở cho các chính phủ, cả tiểu bang và liên bang, vốn đang khó khăn về mặt chính trị như chúng ta đang thấy trong những ngày gần đây. Rất khó cho các chính trị gia ban hành những thay đổi cần thiết để đưa giá nhà trở lại với mức như trước đây để có thể khả thi cho nhiều người. Vì vậy, từ bây giờ cho tới trong vài năm tới và cũng có thể lâu hơn, vấn đề giá nhà cao là điều sẽ tiếp tục còn nhìn thấy. "
Và những người Úc, như Amy, một cư dân Sydney, xem như nằm ngoài cuộc chay đua để có được việc có một chổ ở của riêng mình.
Cô nói rằng, có thể thấy sắp tới cô và bạn trai sẽ thuê nhà để ở.
"Có lẽ chúng tôi phải hy sinh nhiều hơn một chút. Ở giai đoạn này, chúng tôi đang thuê nhà để phù hợp với lối sống của mình. Để có thể sở hữu một ngôi nhà, có thể chúng tôi phải hy sinh việc tổ chức một đám cưới trong mơ của minh, hoặc là kỳ nghỉ trong mơ. Đó là những điều mà bạn thực sự buộc phải chọn, một là nhà hay là những sự kiện khác. Bạn không thể có cả hai được với tình trạng giá nhà như ngày nay. "
Giá bất động sản tăng là một phần của xu hướng chung của thế giới. Chỉ trong vòng 12 tháng tính đến tháng 6 năm nay, giá nhà toàn cầu tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2005 theo thống kê của United Kingdoms Knight Frank.
Nga, Đức, Hoa Kỳ và Canada là một trong những quốc gia có mức tăng lên đến hai con số.
Tại Úc, một cuộc điều trần của Liên bang về khả năng chi trả nhà ở diễn ra vào hôm thứ Ba (14 SEPT) cho biết trong vài năm tới, thị trường nhà sẽ có thêm nguồn cung và giúp ổn định nhu cầu.
"Chúng tôi sẽ có sự gia tăng tương đối mạnh mẽ về số lượng nhà ở. Chúng tôi đã có hơn 200.000 phê duyệt trong năm qua. Trước mắt, trong vài năm tới sẽ chứng kiến nguồn cung sẽ cạn kiệt. Nhưng nhìn về phía trước, chúng tôi cũng có một số các yếu tố tác động làm nhu cầu giảm dần. Chúng tôi không kỳ vọng lãi suất sẽ tiếp tục giảm, các chuyển động tiếp theo có thể sẽ tăng lên trong một số năm. Chúng ta thấy tốc độ tăng dân số giảm đi trong một số năm qua nhưng dân số sẽ tăng trở lại một khi chính phủ mở cửa lại cho di dân. "
Ông Hogan nói rằng việc tăng số lượng nhà mới trong nước sẽ giúp giảm bớt áp lực ở một mức độ nhất định
"Chắc chắn một cách để giải quyết các vấn đề về giá cả nhà cửa khả thi là tăng nguồn cung nhà ở một cách hiệu quả. Nhưng chúng ta phải cẩn thận với việc sử dụng thêm nguồn cung nhà ở, xây thêm nhà là một cách để giúp bình ổn giá ở mức khả thi cho nhiều người chứ không phải để dẫn đến tình huống mà chúng tôi đã thấy ở một số quốc gia khác trong cuộc khủng hoảng tài chính là nguồn cung nhà ở dư thừa dẫn đến nguy cơ sụp đổ thị trường nhà ở. "
Một tia hy vọng có thể có ở phía trước cho những người mua nhà đầu tiên của Úc.
Mời vào phần audio để nghe toàn bộ nội dung
