Vào thập niên 1980s, các nhà đầu tư Nhựt bản đua nhau đổ tiền vào mua khách sạn, nhà cửa, quán ăn, tiệm rượu ở vùng Gold Coast. Đến giữa thập niên 1990s, quả bóng này bị xì hơi và được thay thế khoảng chục năm sau bởi các đại gia từ Trung quốc.
Cộng thêm vào đó là sự di dân của chính người Úc từ các tiểu bang miền Nam lên vùng biển nắng ấm này.
Ngoài ra, trong thời gian gần chục năm qua, không ít số người Việt Nam cũng bắt đầu đầu tư vào khu vực nghỉ mát nổi tiếng nói trên.
Kính mời quý thính giả theo dõi cuộc mạn đàm giữa chúng tôi với ông Hoàng Xuân Việt, một chuyên viên địa ốc vùng Gold Coast trong hơn chục năm qua để tìm hiểu thêm về những đặc điểm thu hút và lôi cuốn người từ phương xa đến nơi đây.
Hưng Việt: Dạ xin kính chào anh Hoàng Xuân Việt.
Việt Hoàng: Dạ em xin kính chào anh Hưng Việt, chị Mỹ Dung và thính giả của đài SBS.
Mỹ Dung: Dạ, chào anh Việt.
Hưng Việt: Thưa anh Việt, trước hết, anh có thể vui lòng cho biết là anh đã hành nghề địa ốc được bao lâu rồi? Và lý do tại sao anh vào ngành này mà lại hoạt động ở vùng Gold Coast?
Việt Hoàng: Thưa anh Việt, tính ra em làm tổng cộng là 10 năm trong ngành bất động sản này ở Gold Coast. Hồi xưa cách đây 10 năm em là finance manager cho trường cũng được gần tám năm. Thì trong thời gian đó mình có liên hệ tới một số ngân hàng như Westpac, Commonwealth Bank, thì ngân hàng mời mình đi đự những cái hội nghị, hoặc là những events, mấy cái buổi lễ như là Lunar Dinner. Thì tình cờ trong những cái Lunar Dinner đó hai năm liên tiếp, thì em có gặp một người làm bất động sản ở Gold Coast, cổ là Licensed Real Estate. Cô mới hỏi, “bạn có bao giờ nghĩ đổi nghề không?”
Lúc đó nói chung là không phải là mình tự hào hay mình khoe khoang gì, nhưng điều lúc đó với vị trí của em, thì em cũng đã có một package rất tốt, có xe của trường, không có tốn chi phí gì hết, ăn uống nhà trường bao hết, thì không bao giờ suy nghĩ tới cái việc đó tại vì ổn định trong cái comfort zone rồi. Cuối năm tới nữa thì lại có một cái bữa tiệc giống y chang như vậy. Lại gặp bà nữa thì bà hỏi, “bạn có đổi ý chưa”, bà đưa cho em cái thẻ business card, bà nói nếu mà đổi ý thì gọi điện thoại cho bà. Em nói Ok, giữ cái thẻ đó, mình nghĩ là mình lịch sự thôi. Tình cờ một hôm thì em cũng xuống dưới này, có cái duyên hay gì đó, em cũng liên lạc với bà là đi uống cà phê thôi.
Thì bà nói là, “Thứ Bảy này bạn có làm gì không? đi theo tôi, để mà tôi chỉ cho cái lối làm việc như thế nào? Bạn có hứng thú hay không?” em cũng nói ok. Rồi weekend em xuống đây, bà dẫn em ra ngoài Chevron Island, gần Hope Island bà có hai căn nhà, hai căn tổng cộng trị giá là khoảng chừng bảy triệu rưỡi cách đây 10 năm. Em chỉ là đi theo coi tại vì lúc đó em không có bằng. Mở cửa cho bả, đi theo giúp thôi. Thì trong hai ngày đó bà đều có hai cái hợp đồng của hai cái nhà đó. Em nghĩ là có thể cái này là cái sự may mắn của cổ, nhưng em nói cái này cũng có thể như là một cái coincidence xảy ra, nó chỉ là trường hợp may mắn rủi ro thôi. Thì tuần tới em mới xuống lần nữa, bà có cái nhà năm triệu mấy ở Sanctuary Cove. Ngày đó bà cũng chốt được căn đó luôn. Thì anh nghĩ đi, người như là về tài chánh kế toán như em, mình đã biết cái phần trăm là bao nhiêu thì con số nó sẽ chạy trong đầu, thì có nghĩa là hai cái nhà đó mà cổ bán thật sự là gần bằng cả năm mình làm việc rồi trong một ngày. Em quyết định về vẫn làm cho nhà trường và đồng thời ban đêm đi học lấy cái bằng REIQ là Real Estate Institute of Queensland. Em mới lấy được cái bằng rồi bắt đầu sau đó em xuống mỗi tuần là coi như là weekend là thứ bảy Chủ nhật là em xuống làm cho bà luôn. Mà em còn nhớ cái nhà đầu tiên em bán ở Arundel là $385,000. Đó là cái nhà đầu tiên, không phải ba triệu tám, rồi sau đó khoảng chừng thêm năm, sáu tháng nữa thì em bán được cái nhà 2 triệu 50 ở Hope Island.
Rồi cũng tình cờ thôi, em bán cái nhà ở Isle of Capri, của ông chủ Billabong người Úc bán cho người Trung Quốc lúc đó đi qua theo diện 132 là 15 triệu rưỡi. Lúc đó là em được lên báo và đồng thời bắt đầu sự nghiệp nó suôn sẻ từ đó. Rồi sau em bán cho có một số đại gia Việt Nam qua đây cũng mua nhà 10 triệu, 7 triệu rồi có một cái là 16 triệu rưỡi ở Hope Island rồi còn mấy cái mà 11, 12 triệu thì rất là nhiều, rồi em cũng bán những shopping center, này nọ… rồi nó cũng rất là ok, mọi công việc cũng rất là suôn sẻ.
Hưng Việt: Từ khi nào thì anh bắt đầu làm việc cho cái công ty riêng của anh là The Venetian?
Việt Hoàng: Lúc mà em làm cho bà thì em có đã có cái tên công ty rồi. Hồi đó em học full licence cho nên là em lấy ABN luôn. Tại vì anh làm cho những cái nghề này là anh làm theo commission thôi, anh theo huê hồng, thì làm cho công ty bả nhưng mình vẫn làm đại điện cho công ty mình, ở bên này gọi là sub contract chứ em không phải là nhân viên của bà thì khi em làm được một thời gian một năm sau thì em mới đăng ký ra làm riêng luôn dạ.
Mỹ Dung: Dạ thưa anh vậy cái thị trường nhà cửa đất đai ở Gold Coast ra sao so với Brisbane, rồi giá cả cung cầu này kia nó thế nào hả anh?
Việt Hoàng: Thưa chị Mỹ Dung, nhiều khi nói bất động sản người ta phân biệt vùng này qua vùng khác. Thực sự nếu mà về bất động sản anh phải phân biệt là cái loại nhà. Thí dụ giờ chị có thể mua căn nhà ở Brisbane không có nước, chỉ có hồ bơi thì chắc chắn giá nó sẽ tương đương với cái nhà dưới này không có nước waterfront mà có hồ bơi, giá nó cũng tương đương với nhau thôi. Người ta hỏi tại sao mà dưới Gold Coast này chứ người ta không phân biệt được cái nhà đó phải là căn nhà biệt thự, nhà có nước, có chỗ đỗ tàu hay không, đó là cái giá trị nó khác nhau.
Ví dụ em nói là giờ chị mua một cái nhà ở Gold Coast này chỉ có hồ bơi mà không có chỗ đổ tàu, không có waterfront thì nó sẽ rẻ hơn cả một triệu đô la. Chẳng hạn như chị muốn mua một cái mà có chỗ đổ tàu thì chị có thể bỏ vô một triệu, hai triệu nữa, tùy theo căn nhà đó.
Nếu mà so nhà Gold Coast nhà biệt thự lớn, chị phải so mấy vùng như Hamilton, mà những nhà biệt thự lớn giá trị nó nằm gần sông thì theo kinh nghiệm của em thì hai thành phố này giá cả nó không chênh lệch bao nhiêu, tùy theo loại nhà mình mua thôi. Cho nên là tùy theo là chị muốn mua loại nhà nào. Còn giá cả và thị trường thì nó không có khác như kiểu mà Sydney và Melbourne so với là Brisbane hay Gold Coast.
Hưng Việt: Anh có chuyên về một cái lãnh vực nào không, chuyên về lãnh vực là lo về nhà thôi hay là apartments ở trong mấy cái high-rise hay là đất đai thôi hay là trong commercial thôi? Hay là anh lo hết?
Việt Hoàng: Cảm ơn anh Việt, là khi mà em học cái bằng full licence đó thì nó cho phép em được làm về residential nhà dân cư, commercial là thương mại, industrial là xây dựng hay là những cái chỗ warehouses với một cái nữa là farm, farming là về nông nghiệp nữa thì em nói chung là cũng may mắn là khi mình gặp những người khách mà mua những cái nhà năm bảy triệu thì chắc chắc là họ có những nhu cầu khác kết nối rồi, thí dụ như những người qua đây hoặc những người qua đây mà đầu tư gọi là significant investment visa, họ có những điều kiện rất là tốt. Họ không chỉ mua nhà ở, còn mua chẳng hạn như là commercial như là shopping centre hoặc là họ mua những cái farm để làm solar, để làm nông trại hay là họ đầu tư đó, họ làm nông trại tạm thời cho tới khi nào đó mà nó có thể trở thành thổ cư. Cho nên có nhiều người có cái view, cái vision người ta nhìn sâu thì người ta sẽ mua những chỗ nó xa một chút xíu là người ta đầu tư khoảng chừng năm năm, mười năm, mười lăm năm thì khi mà đất farm đó hoặc là đất industrial thì nó sẽ thành thổ cư, thì giá trị nó sẽ khác hơn.
Hưng Việt: Thưa anh có những thân chủ từ các tiểu bang khác ở Úc này, bBây giờ họ muốn di dân lên tiểu bang Queensland bởi vì có thể lý do kinh tế, có thể lý do khí hậu, thời tiết ấm áp hơn v.v.. thì cái tỷ lệ đó có nhiều không anh?
Việt Hoàng: Khách của em nói chung là có nhiều nhóm ở nhiều nước, ví dụ như là cũng có một số nhân viên của em là người Trung Hoa, thì em cũng có khách Trung Quốc, Taiwan, Macau, Hồng Kông, cách đây khoảng chừng 5 năm vừa rồi thì khách Việt rất là nhiều. Họ là thường trú luôn rồi và ở đây tiếp tục đầu tư.
Số người đi về hướng Gold Coast hay là Brisbane hay là Queensland nói chung trước đây thì cũng ít. Thời gian Covid mỗi tiểu bang có một cái policy khác nhau, shut down rồi restriction. Ở Sydney, Melbourne ảnh hưởng rất là nhiều, có một số lên đây người ta mua nhà. Thời gian khoảng chừng cuối 2020 và đầu 2022 là người ở Sydney và Melbourne lên đây rất là nhiều. Người ta mua nhà là không có cần phải đi xem luôn Người ta chỉ coi qua video thôi là người ta đã mua rồi. Tại vì những người đó, thứ nhất là người ta có kinh nghiệm nhiều về vấn đề bất động sản ở Sydney và Melbourne. Thứ hai là cái giá thị trường ở Melbourne, Sydney nó cao hơn ở đây, theo kinh nghiệm của em là khoảng chừng 30%, cho nên người ta cảm thấy tôi có thể mua căn nhà đó bằng với căn nhà ở Melbourne tui mua có nửa giá thì tại sao tui hổng mua?
Coi như là anh bỏ cái nhà ra chừng hai ngày là mất. Kỳ đó là có một số như tụi em làm đấu giá thôi. Tại vì sao? Như anh mua cái gì cũng vậy Như anh chỉ có một cái món hàng mà 10 người thích thì tại sao anh không đấu giá? Còn anh có 10 căn nhà, một người thích thì thôi anh đấu giá làm cái gì?
Hưng Việt: Còn bây giờ thì sao?
Việt Hoàng: Thì câu hỏi của anh nó liên quan tới vấn đề ngân hàng. Tại vì hồi xưa interest rate có nhiều chỗ chỉ là 1.99 thôi, chỗ nào cao nhất là 2.0, 2.2. Đó là thấp nhất em chưa bao giờ ở Úc này mà thấy nó thấp như vậy. Rồi hiện bây giờ nó lên tới gần 5 chấm Thì trung bình là mỗi khi mà ngân hàng tăng lên khoảng chừng 0.20, 0.25, là nó kêu là 25 base points là nếu mà anh có Mortgage, mượn khoảng chừng 500 ngàn là nó khoảng chừng 75 đô một tháng rồi, thì anh cứ nghĩ là nếu mà từ lúc mà anh mượn 2 chấm giờ là anh là 5 chấm thì anh nhân thêm 3% nữa, mà 4 cái quarter là 12 lần như vậy đó thì 1 tháng vậy là ngàn mấy đô nữa. Hiện bây giờ có một số người mượn tiền quá nhiều lúc thời gian đó để mua nhà, thì họ có vấn đề với ngân hàng trong thời gian tới. Em nghĩ nếu ngân hàng mà tiếp tục mà lên nữa thì 6 tháng sau thì sẽ có người sẽ bán rất là nhiều. Mà nếu ngân hàng hold nó hoặc là giảm nó xuống thì sẽ đỡ hơn.
Cái thị trường hiện bây giờ là không phải thị trường để bán, tại vì cái tiền lời quá cao nhưng mà anh phải tìm cái số người mà không có mượn tiền thì nó sẽ khác, còn những người phải đi vay tiền người ta sẽ không vay vào thời gian này, tại vì khi anh vay mà anh đầu tư vào cái gì, thí dụ như anh vay đầu tư là cái lãi ở đây rate of return là ROR là khoảng chừng 5% mà khi ngân hàng nó đã cho anh mượn hơn 5% rồi thì anh đâu có lời gì nữa.
Khi đó câu hỏi là tại sao mình phải đầu tư lỗ. Đó là lý do tại sao khi mà tiền lời lên cao thì nhà nó sẽ ngưng lại và đồng thời giá xuống. Khi tiền lời thấp nhà nó sẽ lên, đồng thời giá nhà nó sẽ tăng lên. Nó chỉ đơn giản là một cái equation như vậy thôi.
Mỹ Dung: Dạ thưa anh cuối cùng thì anh còn điều chi muốn chia sẻ với thính giả SBS không?
Việt Hoàng: Em cũng muốn chia sẻ là Gold Coast này, có nhiều người mà em gặp, thì cứ nghĩ là chỗ này là chỗ du lịch, chứ không phải chỗ sinh sống. Thật sự nó không phải như vậy. Du lịch chỉ có một khúc thôi. mấy khu như là Southport, Molendinar, Bundall hãng xưởng rất là nhiều, cũng như là Brisbane thôi, chỉ có khu này là biển nó dài rồi nhiều người ta du lịch tới đây. Anh đi ra khoảng chừng 5km từ Surfers Paradise là đều có hãng xưởng và công việc bình thường và người ta sống ở đây rất là yên ổn, em là một trong những ví dụ. Mình sống ở dưới này gần biển rất là thích hợp với thời tiết thì lâu lâu em cũng về Brisbane. em thấy là em chọn đúng khi mà xuống đây. Mỗi người mỗi ý, nhưng đều nói chung là em nghĩ ở Brisbane, tại sao mọi người muốn sống trên đó. Gia đình với bà con ở trên đó nhiều với gần shop Inala có thể mua nhiều thứ vậy thôi. Chớ nhiều khi đừng có nghĩ là Gold Coast là mình không nên xuống đây hoặc là chỗ du lịch không có việc làm. Ở đây anh ra ngoài chỗ hãng xưởng đầy lắm, nhiều mà, tại sao anh đi làm gần đây anh đi ra ngoài biển anh tắm lúc nào cũng được.
Hưng Việt: Dạ thay mặt cho cô Mỹ Dung và thính giả chúng tôi thành thật cảm ơn anh Hoàng Xuân Việt rất là nhiều, anh rất là bận rộn với những thân chủ của anh. Đối với ai thì không biết nhưng đối với anh, một người lo về địa ốc ở Gold Coast thì câu thời giờ là tiền bạc rất là đúng. Anh đã dành thời gian rất nhiều của anh cho chúng tôi Thành thật cảm ơn anh Hoàng Xuân Việt rất là nhiều và chúc anh cùng cơ sở thương mại của anh luôn luôn được mạnh tiến và thành công. Cảm ơn anh.
Việt Hoàng: Dạ xin cảm ơn anh Việt và chị Dung cũng đã bỏ thời gian xuống đây. Thì em cũng rất là vui để đón tiếp anh chị, cũng như là trao đổi thêm. Rồi cũng hy vọng là lần này cũng như lần sau thì mình cứ trao đổi. Nếu mà có gì thì em dưới này giúp được hay hỗ trợ thì cứ cho em biết. Dạ cảm ơn anh chị và thính giả.
Mỹ Dung: Cảm ơn anh Việt.
Quý vị có thể liên lạc ông Hoàng Xuân Việt qua số 0424 144 936
Mời vào phần audio để nghe toàn bộ nội dung
Surfers Paradise from Burleigh Beachfront Source: AAP
