Highlights
- Chuyên gia luật và kế toán chỉ trích phương án cải cách stamp duty của chính phủ, cho rằng quá trình chuyển giao chậm chạp từ stamp duty sang thuế đất có thể khiến thị trường bị lệch hướng và huỷ hoại ngân khố tiểu bang.
- Phát ngôn nhân của Bộ trưởng Ngân khố NSW nói hiện nay chính phủ vẫn đang tham vấn với các cộng đồng chứ chưa có quyết định chính thức.
- Những sự thay đổi về stamp duty cũng áp dụng với tài sản kinh doanh tại NSW nhưng cho đến nay một khảo sát của Bộ Thương Mại NSW cho biết có tới 43% các công ty không hay biết gì về sự thay đổi của thuế stamp duty.
Ước tính thuế đất thường niên sẽ thay thế hoàn toàn stamp duty tại NSW vào năm 2050.
Phúc trình của một trong những công ty luật lớn nhất Úc King & Wood Mallesons gởi chính phủ NSW cảnh báo sự thay đổi lớn về thuế vụ này có thể tạo ra nhiều biến tướng và làm giảm những lợi ích kinh tế trước đây, vốn chính phủ đã hứa với người đóng thuế.
Theo đề nghị cải cách thì người mua nhà có thể lựa chọn giữa việc trả stamp duty một lần, hoặc trả thuế đất hằng năm với số tiền nhỏ hơn rất nhiều. Một khi ngôi nhà giao dịch mà không đóng stamp duty thì ngôi nhà đó sẽ ở trong hệ thống đánh thuế hằng năm đối với tất cả những chủ sở hữu tương lai.
Matt Wade, nhà báo kinh tế kỳ cựu của tờ Sydney Morning Herald dẫn lời các chuyên gia của King & Wood Mallesons cho rằng sự chuyển giao lâu dài sẽ khiến hệ thống thuế bị gánh nặng gấp đôi trong hàng chục năm tới, và như vậy sẽ không đem lại hiệu quả như mong muốn.
Nhiều người đóng thuế có thể vì những nguyên nhân nào đó, muốn trả stamp duty một lần cho ngôi nhà của mình, và có thể không muốn mua những căn nhà từng được chủ cũ lựa chọn đóng thuế đất hằng năm.
Từ đó thị trường nhà đất có thể bị chia rẽ thành hai loại thị trường nhà – với nhiều nhóm người mua tiềm ẩn khác nhau.
Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng tham gia hệ thống trả thuế đất mỗi năm một món tiền nhỏ có thể hấp dẫn, nhưng lại tạo ra những thách thức quan trọng và thật sự phức tạp đối với bản chất của hệ thống thuế vụ Úc hiện nay.
Thêm nữa thuế bất động sản hằng năm có thể thay đổi trong tương lai, dẫn đến sự bất định trong dài hạn, liên quan tới hầu hết các bất động sản đang được mua bán ngoài thị trường.
Phúc trình gởi chính phủ cảnh báo những thách thức đối với việc định giá nhà cửa cho mức thuế đất mới, từ đó làm tăng thêm “xung đột tốn kém và tiềm ẩn giữa chủ đất và chính phủ”.
Đề nghị cải cách cũng gây hoang mang cho các nhà phát triển nhà đất muốn xây dựng khu dân cư mới trên nhiều lô đất.
Phúc trình đề nghị thay đổi có thể xảy ra nhưng phải đi theo một phương án khác chứ không thể kéo dài như phương án hiện nay.
Hiệp hội Kế toán Bảo chứng Úc và Tân Tây Lan, đại diện cho hơn 120,000 chuyên gia tài chánh, kêu gọi chương trình cải cách cần phải minh bạch hơn.
Hiệp hội nói họ ủng hộ việc chuyển đổi từ stamp duty sang đánh thuế bất động sản nhưng rõ ràng phương án thay thế tiềm ẩn một kết quả tiêu cực cho thế hệ tương lai.
Sự thiếu hụt về thu thuế stamp duty lớn lao cũng sẽ khiến chính phủ bị thất thu trong một thời gian ngắn nhưng hiện nay chính phủ chưa có thông báo chi tiết về ngân khố tiểu bang có thể bị ảnh hưởng đến mức nào.
Bộ trưởng Ngân khố NSW Dominic Perrottet tuyên bố những cải cách về stamp duty hồi tháng 11/2020 cũng như tung ra các phương án đề nghị và kết quả tham vấn đã được duyệt xét.
Đến nay vẫn chưa có khung thời gian cụ thể để khai triển sự cải cách stamp duty này nhưng tờ SMH dẫn lời bộ trưởng Perrottet nói những cải cách sẽ xảy ra vào nửa sau của năm 2021.
Những sự thay đổi về stamp duty cũng áp dụng với tài sản kinh doanh tại NSW nhưng cho đến nay một khảo sát của Bộ Thương Mại NSW cho biết có tới 43% các công ty không hay biết gì về sự thay đổi của thuế stamp duty.
30% công ty được hỏi thì có nghe nói về sự cải tổ này nhưng không biết nó có ảnh hưởng tới việc kinh doanh của mình không.
Bộ Thương mại NSW nói chính phủ đã không giải thích cặn kẽ về kế hoạch cải tổ stamp duty cho người dân và doanh nghiệp liên quan.
