cho hay các chủ nhà có thể kiếm được hơn $600,000 trong vòng 10 năm, nếu họ dùng số tiền đặt cọc mua nhà 20% để đầu tư vào một quỹ đòn bẩy ASX200.
“Đã đến lúc từ bỏ suy nghĩ rằng tiền thuê nhà là đồng tiền chết. Người ta hay cho rằng cách duy nhất để làm giàu trong tương lai… là mua một căn nhà,” trưởng bộ phận kinh tế của EY Jo Masters nói.
“Dĩ nhiên, khi bạn trả tiền thuê nhà cho chủ nhà, thì bạn không đầu tư vào một tài sản mà bạn sở hữu – nhưng với giá địa ốc hiện nay, sẽ có lợi hơn nếu bạn thuê nhà ở một nơi có giá cả phải chăng, và đầu tư số tiền mà bạn tiết kiệm được.”
Nghiên cứu của EY được công bố hôm thứ Ba 16/4, so sánh các khoản lợi tức thu được từ việc đầu tư bất động sản (capital gain) tại 43 khu vực, so với lợi tức từ quỹ đầu tư ASX200 trong các khoản thời gian 10 năm thuộc giai đoạn 1992-2017, và trong 62% trường hợp, những người thuê nhà có lợi hơn về mặt tài chính.
Theo nghiên cứu này thì những người mua nhà ở các khu vực như Ashfield, Lane Cove và Woollahra sẽ có lợi hơn người thuê nhà, trong khi các khu ngoại ô như Baulkham Hills, Camden, Liverpool và Penrith thì kết quả ngược lại.
Tuy nhiên, ở phạm vi gần trung tâm thành phố, vẫn có những khu vực mà người thuê nhà lại có lợi hơn trong 70% trường hợp, như North Sydney, Mosman và Leichhardt.
Như mọi khi, người mua cần phải nắm bắt lấy thời cơ. Theo bà Masters, những người mua nhà trong khoảng thời gian 1994-1995 và trước cơn bùng nổ địa ốc 2007 sẽ có lợi hơn, trong khi ưu thế lại nghiêng về tay những người thuê nhà trong năm 1998 và 2003.
For Rent on the blue sky, three-dimensional rendering Source: iStockphoto
Tại Woollahra và Hunters Hill, những người thuê nhà và đầu tư vào quỹ ASX200 trong năm 1998 sẽ kiếm được hơn $600,000 trong vòng một thập niên, và tương tự ở Ku-ring-gai, Mosman và North Sydney là $400,000.
Đối tác quản lý khu vực Sydney của EY, ông Andrew Price, cho biết những phát hiện này thách thức quan niệm cũ rằng mua nhà ở một số khu vực là cách tốt nhất để làm giàu.
“Đối với những căn hộ chung cư rất gần thành phố ở Woollahra, quan niệm phổ biến là bạn sẽ không bao giờ lỗ, nhưng rõ ràng chúng tôi đã chứng minh điều ngược lại,” ông Price nói.
Cũng theo ông Price thì người Úc thường bỏ qua việc đầu tư vào thị trường cổ phiếu, thay vào đó lại thích đầu tư vào thị trường địa ốc ít biến động hơn.
“Đặc biệt rất nhiều người trẻ biết cách mua nhà… nhưng khi nói về đầu tư vào cổ phiếu, thì họ lại không biết gì cả,” ông Price nói.
“Khi thiếu sự quan tâm về kiến thức tài chính, mọi người sẽ bị hạn chế trong lựa chọn của mình.”
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
