Chỉ Sydney và Melbourne là có giá địa ốc tăng trong 10 năm qua
Có 5 trên 8 thành phố lớn của Úc có giá nhà giảm trong 10 năm qua, trung bình 25% và Perth là nơi chịu tổn thất nhiều nhất.
áp dụng dữ liệu mới nhất của chỉ số giá tiêu dùng, để báo cáo về tỷ lệ lạm phát và giá trị nhà ở trên toàn quốc trong 10 năm qua.
Phúc trình cho thấy Sydney, Melbourne và Hobart có tỷ lệ tăng trưởng kỷ lục về mặt giá nhà ở trong thời gian vừa qua.
Ngược lại, giá nhà ở Perth đã tụt giảm ở mức thấp nhất, 25.4% có tính đến yếu tố lạm phát.
Các thành phố khác như Darwin giảm 16.7%, Brisbane giảm 11.4%.
Adelaide, Canberra và Hobart hầu như vẫn trì trệ, còn giá địa ốc ở Sydney và Melbourne tăng vọt, cụ thể 44.1% và 39.1%
Tuy nhiên thị trường Sydney đang bắt đầu kéo thị trường toàn quốc xuống
Dữ liệu mới cũng khẳng định một viễn cảnh ảm đạm cho thị trường địa ốc vốn đã suy giảm.
Theo số liệu trong quý gần đây, việc thị trường địa ốc ở thị trường Sydney đang giảm đã kéo theo giá đia ốc trung bình trên toàn quốc giảm theo.
Mức tăng trưởng trung bình ở Sydney chỉ đạt 1.2% trong năm 2017, nguyên nhân là do giảm 2.5% từ quý bốn trong năm.
Perth ghi nhận mức sụt giảm là 4.1% giá trị địa ốc trong năm qua.
Thị trường ở Darwin giảm mạnh 8.3% so với lãi suất danh nghĩa 6.5%
Hobart đã tăng trưởng hơn 10% trong năm qua, nhưng các lưu ý trong phúc trình cho rằng mức tăng trưởng này sẽ giảm khi giá tăng bắt đầu vượt khả năng mua nhà.
Đừng mong chờ thời kỳ huy hoàng của thị trường địa ốc sẽ quay lại
Chủ tịch Viện Bất động sản Tây Úc (REIWA), Hayden Groves, hiểu rằng đối với những người mua nhà lần đầu thị trường địa ốc không mấy gì triển vọng, và ‘kim chỉ nam’ giá nhà sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới đã không còn đúng nữa.
Nhưng giá nhà sụt giảm ở Perth lại là tín hiệu cho những nhà đầu tư, những người dự đoán giá địa ốc ở Perth sẽ tăng trở lại.
Số liệu của REIWA cho thấy Perth đang hứa hẹn đem lại chút ánh sáng cho bức tranh địa ốc.
Cơ quan này ghi nhận giá nhà cao nhất là $540,000 trong quý một của năm 2014, và $517,000 trong quý cuối năm ngoái, giảm 9.4%.
Giá nhà trung bình ở thời điểm 10 năm trước là $475,000, hiện nay là $517,000, không tính yếu tố lạm phát.
Trong khi đó lương cũng tăng $420 mỗi tuần ở Perth trong 10 năm qua, và môi trường lãi suất thấp cũng khiến nhiều người muốn tìm đến đây để mua.
“Chúng tôi ghi nhận 10 năm qua là thời gian khó khăn cho Perth, nhưng cũng có nhiều triển vọng cho thị trường hiện nay.”
“Chúng tôi không thấy có sự suy giảm nào thêm nữa trong ngắn hạn,” ông Grove nói.
Cố vấn đầu tư Nick Bruining nói việc lỗ hay lãi trong mua bán phụ thuộc vào thời gian và thời điểm mua nhà.
“Vẫn có những nơi tốt cho đầu tư, gần khu vực trung tâm thì tốt hơn.
“Những khu vực ở xa đã phát triển 4 -5 năm qua thường tập trung nhiều người vay tiền mua nhà và rất dễ là đối tượng của việc thay đổi lãi suất.”
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
