1 - Lãi suất tiền vay dự kiến tiếp tục tăng
Các thị trường tài chính dự đoán trong năm 2018, Ngân hàng Trữ kim sẽ nâng mức lãi suất tiền mặt chính thức cao hơn mức thấp kỷ lục hiện nay là 1.5%. Điều này ngay lập tức sẽ tác động đến các khoản thanh toán lãi suất tiền vay mua nhà của các hộ gia đình.
Cơ quan Giám sát An toàn Úc (APRA) đã siết chặt chính sách cho vay, buộc các ngân hàng phải tăng lãi suất không đồng bộ với RBA. Kết quả là đã xảy ra chênh lệch rất lớn giữa lãi suất mặc định của RBA và lãi suất mà ngân hàng hứa hẹn với người vay tiền.
Và vẫn chưa biết liệu RBA có tìm cách tăng lãi suất trong năm 2018 hay không, nhưng một điều chắc chắn là lãi suất tiền vay sẽ không thể giảm.
2 - Giá địa ốc sẽ tiếp tục giảm nhiệt
Giá nhà ở Sydney đã bắt đầu giảm nhẹ sau vài năm tăng chóng mặt, cùng lúc mức tăng trưởng ở Melbourne đã chậm lại rõ rệt vào những tháng cuối năm. Các chuyên gia dự báo khuynh hướng này vẫn sẽ tiếp tục trong năm 2018.
Các chuyên gia kinh tế của ngân hàng ANZ giải thích, APRA đang siết chặt những chính sách đối với các nhà đầu tư và những người vay chỉ trả lãi suất, điều này khiến cho lãi suất tăng cao, đồng thời nhu cầu mua nhà giảm xuống.
3 - Người mua nhà lần đầu sẽ trở lại thị trường
Một khi giới đầu tư không còn mặn mà và rút khỏi thị trường, thì chắc chắn những người mua nhà lần đầu sẽ có cơ hội trong năm 2018.
Họ sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ lãi suất cạnh tranh, các ưu đãi mới và lượng căn hộ trên thị trường khá dồi dào.
Tuy nhiên khoản đặc cọc ban đầu vẫn là một áp lực và áp lực này vẫn tiếp tục tăng lên, nhiều người sẽ cần trợ giúp để có khoản cọc đầu tiên này.
Nhưng một khi họ đã đặt chân vào thị trường, thì việc lãi suất thấp có nghĩa là họ sẽ có khả năng thanh toán các khoản phải trả hàng tháng, từ đó tiền lãi lại tiếp tục giảm.
4 - Sửa sang để ở tiếp thay vì đổi nhà
Thuế con niêm khi chuyển quyền sở hữu bất động sản giống như một rào cản khiến người ta không thể đi đâu khỏi căn nhà hiện tại của họ. Lý do là thuế con niêm của những ngôi nhà có giá trung bình ở Sydney và Melbourne hiện ở mức khoảng $50,000, với mức thuế đó chủ nhà sẽ chọn phương án sửa sang nhà để ở tiếp thay vì bán.
“Chúng tôi đã nhận được rất nhiều đơn xin được sửa sang nhà, xu hướng này có thể sẽ tăng nhiều vào năm sau vì gia chủ chọn giải pháp tân trang thay vì chuyển nhà,” ông Nolan, trưởng bộ phận vay ngân hàng ME, nói.
5 - Người mua nhà để ở có lợi thế do lãi suất cạnh tranh
Việc thay đổi các chính sách cho vay đối với những người vay tiền để mua nhà đầu tư đã khiến số lượng người đầu tư giảm, kết quả là những người vay tiền mua nhà ở đang có cơ hội quay lại thị trường.
Khi lượng người đầu tư ít đi và lãi suất khoản vay chỉ trả lãi tăng, thì các ngân hàng đang cạnh tranh để lôi kéo khách hàng, và sẽ chào mời những khoản ưu đãi hấp dẫn cho những người vay.
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
