Chính phủ NSW vào cuộc
Hiện nay, những người muốn có giấy phép để mở một công ty bất động sản không cần tốn nhiều thời gian để theo học các khóa đào tạo. Thậm chí, việc này còn đơn giản hơn so với dạy nghề cho một nhân viên pha chế cà phê. Thế nhưng, mọi chuyện sẽ thay đổi sau một chương trình cải tổ sâu rộng do chính phủ NSW đề nghị.
Trong bản phúc trình về việc cải tổ được đưa ra vào thứ Bảy tuần trước, chính phủ NSW sẽ yêu cầu chủ nhân các công ty bất động sản phải hoàn thành 7 chương trình học thuật để được cấp chứng nhận cho phép mở công ty môi giới bất động sản, thay vì 4 khóa học như trước đây.
Bộ trưởng Bộ Cải cách NSW, ông Victor Dominello vạch ra những thay đổi, yêu cầu của chính phủ để việc mở một công ty bất động sản trở nên nghiêm ngặt hơn.
Hiện nay, học viên chỉ cần bỏ ra $700 và theo học một chương trình đào tạo trực tuyến trong hai ngày là lấy được giấy chứng nhận.
Những thay đổi của chính phủ bao gồm việc bắt buộc người học có kinh nghiệm thực tế trong 12 tháng để giấy chứng nhận (certificate) được công nhận là giấy phép (license). Đây là yêu cầu chính yếu mà một người muốn mở doanh nghiệp bất động sản cần phải thực hiện.
Chính phủ cũng xem xét khả năng tạm đình chỉ giấy chứng nhận hoặc giấy phép của công ty bất động sản trong khi một cuộc điều tra đang được tiến hành.
"Đây là tiến trình cải tổ quan trọng nhất trong vòng 20 năm qua. Hồ sơ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản đã thay đổi đáng kể trong giai đoạn này," Bộ trưởng Cải cách NSW ông Victor Dominello, người tiên phong trong tiến trình thay đổi này cho biết.
"Chúng tôi cần tăng cường tính thực thi của luật pháp cho phù hợp với những thay đổi và nâng cao sự tín nhiệm của người tiêu thụ."
Theo đó, Những người muốn mở đại lý môi giới bất động sản phải học thêm một số môn học liên quan đến luật bảo vệ quyền lợi người tiêu thụ và trang bị kiến thức về pháp luật trong lĩnh vực bất động sản.
Chương trình cải tổ của chính phủ sẽ lắng nghe ý kiến phản hồi của người tiêu thụ về việc đề xuất ngừng cấp phép cho một số nhân viên bất động sản không có bằng cấp đang rao bán các căn nhà dự án "off-the-plan", ngăn chặn việc đưa giá thấp hơn giá nhà thực tế trên thị trường và tiết lộ cho người mua nhà biết chất lượng thật sự của căn nhà, như nhà làm bằng vật liệu cách nhiệt asbestos.
Crowds gather outside an residential auction in Sydney’s inner west Source: AAP
Sở Mậu dịch Công bằng NSW Fair Trading cho hay giữa lúc bùng nổ giá nhà ở Sydney, số lượng đơn khiếu nại về chất lượng phục vụ của các công ty môi giới bất động sản đã tăng lên 14% với tổng số 7341 vụ khiếu nại trong 2015-16, so với năm trước. Do đó dự luật này ra đời rất đúng thời điểm.
Người tiêu thụ được bảo vệ
Bộ trưởng Victor Dominello nhấn mạnh rằng việc cải tổ là cần thiết trong thời điểm này.
Tim McKibbin, giám đốc điều hành của Hiệp hội Bất động sản New South Wales, cho biết ngành kỹ nghệ này đã gặp nhiều thử thách trong suốt một thập niên qua để quản lý nghiêm ngặt hơn và hoan nghênh các cải tổ do chính phủ đề nghị.
"Thật tuyệt khi các công ty bất động sản sẽ cần phải được đào tạo và làm việc thực tế nhiều hơn những gì một barista, người pha chế cà phê cần học để pha được ly cà phê thơm ngon".
"Các giao dịch bất động sản khá phức tạp, vì vậy chúng ta cần có những chuyên viên được thẩm định, đào tạo đúng cách."
Ông Tim McKibbin cho biết nhiều công ty môi giới bất động sản người không hiểu biết gì về việc lập kế hoạch buôn bán nhà cửa. Nhiều chuyên viên không có kỹ năng để định giá và đo lường các vấn đề rủi ro, nên không thể tính toán chính xác giá trị của tài sản.
"Khi họ không được đào tạo đầy đủ, họ thậm chí không thể hiểu được các giấy tờ luật pháp hay các nội dung trong văn bản và hợp đồng. Điều này có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng", ông Tim McKibbin nhấn mạnh.
Nhiều người mua nhà phải trả lên đến 4,5% giá bán của một căn nhà cho các công ty môi giới bất động sản như một khoản phí, có thể không bao gồm lệ phí quảng cáo. Và 10% của tiền thuê nhà hàng tuần được các công ty bất động sản bỏ túi.
Sở Mậu dịch Công bằng NSW Fair Trading cho biết một phần ba khiếu nại họ nhận được đều liên quan đến các doanh nghiệp bất động sản. Gần đây nhất, công ty bất động sản Raine & Horne "đứng đầu" trong số những công ty bị nhiều khiếu nại nhất của khách hàng.
Những cải tổ này dự kiến sẽđược giới thiệu trước quốc hội vào đầu năm 2017.
