หลายฝ่ายเรียกร้องขอความช่วยเหลือผู้เช่า

ทั้งผู้เช่าร้านค้าและผู้เช่าที่พักอาศัยในออสเตรเลียกำลังเผชิญความไม่แน่นอนพวกเขาจะสามารถจ่ายค่าเช่าต่อไปได้หรือไม่ ขณะธุรกิจต่างๆ ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว

A couple walks past a real estate agent's window advertising houses for sale and auction. Source: AFP

ไวรัสโคโรนากำลังส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของออสเตรเลีย

ผู้เช่าที่พักอาศัยกำลังเผชิญความไม่แน่นอนมากขึ้นว่าพวกเขาจะสามารถจ่ายค่าเช่าต่อไปได้หรือไม่ ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ได้รับผลกระทบจากการที่เศรษฐกิจชะลอตัว

คุณฟิลลิป ชาง ทำงานที่ร้านขายเครื่องประดับอัญมณีแห่งหนึ่งทางซิดนีย์ตะวันตก เขาได้เห็นกับตาเหตุการณ์การชะลอตัวของการค้าปลีก ที่กำลังเกิดขึ้นเป็นวงกว้างทั่วออสเตรเลีย ขณะที่สถานการณ์การระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนากำลังเลวร้ายลง

“ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา เราสังเกตเห็นผู้คนที่เดินผ่านไปผ่านมาหน้าร้านลดจำนวนลงทุกวันๆ เย็นวันพฤหัสบดีที่ปกติจะเต็มไปด้วยผู้คนมาจับจ่ายซื้อของ ตอนนี้ เกือบจะร้าง นานๆ จะมีเพียงสักคนเดินผ่านมา” คุณชาง กล่าว

คุณ สแตนลีย์ ลู เจ้าของร้านวิตกว่า ร้านของเขาจะอยู่รอดได้อย่างไร ขณะที่การชะลอตัวของเศรษฐกิจได้บีบให้ร้านค้าอื่นๆ ปิดร้านไปแล้ว

“คนเดินผ่านไปผ่านมาหน้าร้านลดลงอย่างมาก การค้าขายก็ลดลงด้วย และเราวิตกว่าเราจะสามารถจ่ายค่าเช่าร้านได้ไหม นั่นเป็นอีกประเด็นที่เราจะต้องเผชิญเร็วๆ นี้” คุณ ลู เจ้าของร้าน กล่าว

นี่เป็นความยากลำบากที่ธุรกิจขนาดเล็กต่างๆ จำนวนมากต่างกำลังพยายามเพื่อจ่ายค่าเช่า และรักษาสัญญาเช่าไว้ ขณะที่รายได้กลับลดลงอย่างมาก

คุณ ปีเตอร์ สตอง เป็นประธานกรรมการบริหาร ของสภาธุรกิจขนาดเล็กแห่งออสเตรเลีย เขากล่าวว่า

“เรื่องค่าเช่าเป็นปัญหาใหญ่ พวกเราผิดหวังว่าที่สภาห้างสรรพสินค้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายใหญ่ พวกเขาต่างไม่ยอมเข้ามาให้ความช่วยเหลือ” คุณ สตรอง กล่าว

เขาบอกอีกว่า แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายย่อยต่างๆ กำลังพยายามอะลุ่มอล่วย

“รายหนึ่งที่ผมได้ยินมาคือเขาบอกว่า คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่า 9 เดือน สำหรับธุรกิจค่างๆ ที่อยู่ในศูนย์การค้าเล็กๆ และบางรายก็กำลังร่วมหาทางอย่างใกล้ชิดกับผู้เช่า” คุณ สตรอง กล่าว

ผู้เช่าที่พักอาศัยต่างๆ ก็กำลังเผชิญความเครียดเกี่ยวกับค่าเช่าด้วย โดยหลายคนเผชิญกับความไม่แน่นอนด้านการจ้างงาน หลังจากไวรัสโคโรนาส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ บางส่วนต้องปิดให้บริการ

คุณ ลีโอ แพตเทอร์สัน-รอสส์ เจ้าหน้าที่อาวุโสด้านนโยบาย ของสหภาพผู้เช่าแห่งนิวเซาท์เวลส์ กล่าวเรื่องนี้ว่า

“เรามีผู้คนที่มายังสำนักงานเราแล้ว ที่บอกว่า ‘ผมจะนอนในรถคืนนี้ เพราะผมออกจากบ้านเช่า เพราะไม่มีทางเลยที่ผมจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้’ และนี่เป็นผลกระทบที่เราจำเป็นต้องให้รัฐบาลยื่นมือมาช่วยเหลือเรื่องนี้อย่างเร่งด่วน” คุณ รอสส์ กล่าว

เจ้าของบ้านเช่าต่างกล่าวว่า พวกเขาอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกเช่นกัน

คุณ จอห์น กิลโมวิช จากสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวเซาท์เวลส์ กล่าวว่า เจ้าของที่พักให้เช่า ที่ต้องพึ่งพารายได้จากค่าเช่ากำลังตกที่นั่งลำบาก

“มันส่งผลกระทบค่อนข้างรุนแรงต่อเงินสดหมุนเวียนของเจ้าของบ้านเช่า หากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าไม่ได้ เจ้าของที่พักให้เช่าส่วนใหญ่เป็นประชาชนธรรมดาๆ ที่ก็จะไม่สามารถเก็บอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไว้ได้อีกต่อไป หากไม่มีค่าเช่าเข้ามา แม้แต่การจะลดค่าเช่าให้เล็กๆ น้อยๆ แก่ผู้เช่าแต่ละคน”

รัฐบาลสหพันธรัฐ ส่งสัญญาณว่า กำลังจะมีมาตรการใหม่เพื่อปกป้องตลาดบ้านเช่าจากผลของไวรัสโคโรนาออกมาเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรีสกอตต์ มอร์ริสัน กล่าวว่า กำลังมีการหารือเรื่องนี้กับรัฐมนตรีคลังของรัฐและมณฑลต่างๆ

“ในสัปดาห์นี้ เราจะพยายามหามาตรการบางอย่างออกมาให้เสร็จสิ้น เห็นได้ชัดว่านี่เป็นประเด็นที่ซับซ้อน เพราะเรามีผู้เช่า เรามีผู้ให้กู้เงิน และประเด็นต่างๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องที่เราต้องแก้ปัญหาให้สำหรับทั้งห่วงโซ่” นาย มอร์ริสัน กล่าว

รัฐทัสมาเนียได้ริเริ่มการให้ความช่วยเหลือแก่ผู้เช่าแล้ว โดยระงับเป็นการชั่วคราวสำหรับการขับไล่ผู้เช่าออกจากที่พัก

นาย แอนโทนี อัลบานีซี ผู้นำพรรคฝ่ายค้าน เรียกร้องให้มาตรการระงับการขับไล่ผู้เช่าชั่วคราวดังกล่าว ถูกนำไปใช้ทั่วประเทศ

“ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็น และขณะนี้ มีชาวออสเตรเลียจำนวนมากที่รู้สึกว่าพวกเขามีความเสี่ยง พวกเขามีความเสี่ยงจะได้รับผลกระทบเพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ซึ่งพวกเขาไม่ได้มีบทบาทด้วย พวกเขาเป็นเหยื่อที่บริสุทธิ์” นายอัลบานีซี ผู้นำพรรคฝ่ายค้าน ระบุ

คุณ แพตเทอร์สัน-รอสส์ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการระงับการขับไล่ผู้เช่าออกจากที่พัก เพื่อให้โอกาสแก่ประชาชนได้แยกตัวเพื่อกักโรคสำหรับเชื้อโควิด-19

แต่เขาเสริมว่า จำเป็นต้องมีการให้ความช่วยเหลือทางการเงิน เพื่อปกป้องไม่ให้ผู้เช่าต้องจมอยู่ในกองหนี้

“เราไม่ต้องการเห็นสถานการณ์ที่ผู้คนออกมาจากภาวะวิกฤตแล้วมีหนี้ก้อนใหญ่ เช่นว่า แม้จะมีการระงับการขับไล่ผู้เช่า แต่ค่าเช่าที่ค้างจ่ายก็พอกพูนเข้าเรื่อยๆ” คุณแพตเทอร์สัน-รอสส์ กล่าว

ติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนาในภาษาของคุณ รวมทั้งภาษาไทยได้ที่ sbs.com.au/coronavirus

กดปุ่ม 🔊ที่ภาพด้านบนเพื่อฟังรายงาน

รายการ เอสบีเอส ไทย ออนไลน์ ออกอากาศสดหนึ่งชั่วโมงเต็ม กดฟังได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai ทุกจันทร์และพฤหัสบดี 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น) หลังจากนั้นฟังซ้ำได้ทุกเมื่อ

ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่ facebook.com/sbsthai