ย่านที่อยู่อาศัยใดกำลังปรับราคาลง สวนทางตลาดอสังหาฯ ออสเตรเลีย?

ราคาอสังหาฯ ที่กำลังพุ่งสูงขึ้นทั่วประเทศ กลับมีพื้นที่ย่านเหล่านี้ที่ราคาต่ำลงสวนทางตลาดในออสเตรเลียในช่วง 17 เดือนที่ผ่านมา

Several suburbs in close proximity to two major cities have seen property values decline over the last five years. Source: Getty / George Clerk

ผู้อยู่อาศัยในออสเตรเลียจำนวนมาก ใฝ่ฝันที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังแรกในยุคที่ค่าครองชีพและค่าบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้น แต่มีย่านที่อยู่อาศัยบางแห่งที่กำลังลดราคาลงสวนทางกับตลาดอสังหาฯ ในปีนี้

เมืองใหญ่อย่างเมลเบิร์นและเพิร์ธมีหลายพื้นที่กำลังปรับราคาอสังหาฯ ลงต่ำที่สุดในรอบห้าปี อ้างอิงจากผลการรายงานมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจาก Domain

โดยที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเม้นต์ในย่านคาร์ลตัน (Carlton) ในเมืองเมลเบิร์นนั้นเป็นย่านที่มีการปรับราคาลงมากที่สุดในออสเตรเลีย ซึ่งต่ำกว่าราคามัธยฐานที่ 320,000 ดอลลาร์ถึง 33.30 เปอร์เซ็น

Source: SBS

โดยเมลเบิร์น ทั้งในพื้นที่เมลเบิร์นฝั่งเหนือ และบรุนส์วิคฝั่งตะวันตก ซึ่งอยู่ห่างจากพื้นที่ใจกลางเมืองราวสามกิโลเมตรนั้น มีการปรับราคาลงราว 13 เปอร์เซ็นต์

คุณนิโคลา พาวล์ หัวหน้าทีมวิจัยของ Domain ได้เผยข้อมูลกับทาง The Age ว่าหนึ่งในสาเหตุที่ราคาตกลงเนื่องจากนักลงทุนด้านอสังหาฯ หันไปลงทุนในเมืองอื่นแทนการลงทุนในเมลเบิร์น ซึ่งต่างจาก ซิดนีย์ที่พื้นที่รอบใจกลางเมืองยังคงมูลค่าอสังหาฯ อยู่ในระดับเดิม

ทางด้านเมืองใหญ่อย่างเพิร์ธ เป็นอีกหนึ่งจุดหมายของคนที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านหลังแรกด้วยราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายกว่าเมืองอื่นในออสเตรเลีย

โดยทั้งราคาบ้านและอพาร์ตเม้นนั้นลดลงต่ำที่สุดในรอบห้าปีในพื้นที่รอบใจกลางเมือง โดยเฉพาะทางด้านตะวันออกของเมือง ซึ่งลดลงเกือบ 10 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาฯ ในตลาดที่ลดลงนั้นนับเป็นจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับสัดส่วนภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ออสเตรเลีย โดยเฉพาะกับราคาอสังหาฯ ในรัฐควีนส์แลนด์และเซาท์ ออสเตรเลีย

Source: SBS

ถึงแม้ในหลายพื้นที่ตามรายงานของ Domain ที่นำมาอ้างอิงจะมีการปรับราคาลงตามความต้องการในตลาดอสังหาฯ แต่จากการรายงานทางสถิติของ Proptrack เผยว่า ในรอบ 17 เดือนที่ผ่านมา ภาพรวมของราคามัธยฐานของที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียนั้นมีการปรับขึ้นสูงถึง 6.68 เปอร์เซ็นเมื่อเปรียบระหว่างเดือนพฤษภาคมในปี 2566 และปี 2567

โดยข้อมูลทางสถิติของ PropTrack เผยว่า ตลาดอสังหาฯ ในเมืองเพิร์ธ บริสเบน และแอดิเลดนั้นยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ 20.58 เปอร์เซ็น 14.49 เปอร์เซ็นต์ และ 13.69 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ

นอกจากนี้ งพฤติกรรมการเลือกที่อยู่อาศัยของชาวออสเตรเลียยังเป็นที่สังเกตได้อีกว่ามีการเปลี่ยนแปลง นับตั้งแต่ช่วงโรคระบาดโควิด ที่คนจำนวนมากเลือกที่จะย้ายออกไปอยู่อาศัยในพื้นที่นอกเมือง เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใหญ่ขึ้น