Los cambios en la demografía en los próximos 10 años apuntan a una demanda de viviendas de menor tamaño, aunque en realidad no tan pequeñas, según un informe de BIS Oxford Economics.
Este pronosticador económico prevé una disminución general de la población y ha llegado a la conclusión de que el rápido crecimiento en el grupo de edad de 20 a 34 años en los últimos 15 años hará que la Generación Y, o la generación del milenio, los llamados milenials, condicionen las características del mercado inmobiliario durante la próxima década.
A medida que la Generación Y pasa a los 30 y a los 40 años, es más probable que vivan en hogares familiares con niños, por lo que deberán equilibrar las necesidades de la convivencia con la asequibilidad y la posibilidad de ser propietarios de sus viviendas, además de tratar de que sean casas con terreno y espacio, algo que normalmente se busca en esa etapa de la vida.
House prices in Sydney and Melbourne surged 3.6 per cent in the three months to September 30, the strongest quarterly gain in almost three years. Source: AAP
"Para las personas que deseen permanecer en los suburbios cercanos al centro de las ciudades, esta posibilidad estará financieramente fuera de su alcance, por lo que estas personas buscarán algo que ofrezca más comodidades, pero será a un precio más asequible", dijo Angie Zigomanis de BIS Oxford Economics a ABC.
"Probablemente el mejor tipo de vivienda que cumple estas características es una casa adosada".
Apartamentos más amplios y espacios al aire libre "escasean en el mercado"
La demanda en inversión en vivienda ha provocado un auge en la construcción de apartamentos, particularmente en Sídney, Melbourne y Brisbane, pero Zigomanis apunta que las viviendas tipo estudio, o apartamentos de una o dos habitaciones que son atractivas para los milenials que alquilan entre los 20 y los 30 años, no tienen el mismo atractivo a medida que cumplen más años.
BIS Oxford Economics proyecta que habrá una mayor demanda de viviendas de densidad media, incluyendo casas adosadas y apartamentos más grandes, además de casas de hasta tres habitaciones.
También se demandarán espacios al aire libre, como patios y terrazas, y más espacio en el interior, algo que según dijo ha estado ausente en el mercado de apartamentos durante la última década.
Recientemente, BIS Oxford hizo sonar la alarma sobre una posible caída en el mercado de la construcción de viviendas, la mayor desde la crisis financiera, provocada por una disminución en la construcción de viviendas de alta densidad.
Las promociones de edificios de gran altura que venden apartamentos sobre el plano a los inversores, no tienen el mismo atractivo para los compradores que aspiran a ocupar la vivienda.
Zigomanis piensa que quienes vengan detrás de la Generación Y continuarán demandando apartamentos de alta densidad para alquileres, aunque dice que el crecimiento no será tan sólido como lo ha sido hasta ahora.
"No va a ser necesario construir tantos apartamentos nuevos como hemos visto", dijo, y señaló que la próxima generación es de un tamaño similar al de la Generación Y.
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