【冇得郁】 建築業及房屋翻新嗌救命

澳洲正處於住宅物業的建築與翻新蓬勃期，建築商對建築材料的需求比以往更高，出現供不應求的現象，而且消費者亦要花更長時間才能完成他們的房屋裝修。

Residential housing is seen in Sydney's west. Source: AAP

要點：

• 建築業蓬勃，木材供應出現短缺，價格上漲。
• 澳洲民眾在3月份季度花在房屋翻新的費用上升了11％。
• 經濟學家估計未來6至12個月內，全球木材供應量才開始增加。

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正在雪梨西部為一間房屋進行裝修工程的建築商海斯（Jonathan Hayes）指出，缺乏木材供應對他的影響相當之大。 

他在三個星期前下訂的木材，現時才送到。 海斯說：「這確實延誤了工程，平時我們都總是在工程時間表上設有一個緩衝時間，但是由於材料短缺，加上建築業非常忙碌，也出現了勞工短缺的情況。」 

Blacktown建築材料供應商斯克雷皮斯（Phillip Screpis）正訂購木材，但就很久還沒有送貨來。 

斯克雷皮斯說：「這些架子原本應該是完全裝滿的，而你現在可以看到其中50％是完全空的，我們發現要補充貨源是非常困難，所以有顧客來的時候，也是很難滿足他們的需求。」 

現在，木材的成本上漲了50％。斯克雷皮斯說：「不幸的是，我必須將上升的成本轉嫁給建築商或買家，因為如果我要付更多的費用，就必須轉給用家。此刻他們不能挑選木材，我對每個買家都是這樣說，如果你能以這個價格找到木材，那便已經要說謝謝了，因為你不會在其他地方買到。」 

目前，像海斯這樣的建築商正承擔現有合同中的額外費用，但是對於新的建築合同，情況就會有變。 

海斯說：「如果你正打算做標準的翻新工程，在翻新工程上花費20萬元，而木材部份可能就佔了3萬元。工人的費用亦可能佔了兩成。」 

澳洲民眾花費在裝修上的費用非常高，3月份季度的房屋翻新費用幾乎上升了11％，達到28.4億元，四個州和領地的建築工程亦有所增加。 

新州和首都領地增加了3.6％，南澳和西澳的增幅超過9％，是三年多以來最高的增幅。

經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，建築業正協助澳洲經濟從新冠疫情中復甦過來。 他說：「建築業在3月份季度至少為經濟貢獻了0.3％，如果充分發揮作用，就可能是兩倍的數字，所以它對經濟增長帶來了相當不錯的貢獻。」 

奧利弗說，2.5萬元的家居建築補貼、低利率以及在大流行疫情期間在家工作的安排，都在推動建築業蓬勃增長。 

奧利弗說:「民眾無法到海外度假，所以就有多餘的現金，用來改建或加建家居住宅。我懷疑在接下來的6到12個月內，情況會安定下來，因為隨著價格上漲，需求上升，就會看到供應商有所回應。一旦全球的供應量開始上升，最終價格便會下降。」 

但是，建築業人士就並沒有太大信心價格會這樣快回落，他們恐怕仍會有超過一年時間，供應商才能滿足到建築業的需求。 

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