【遏制地產市場過熱】監管局考慮增獲貸款難度

為穩定經濟，監管金融機構的澳洲審慎監管局示意，會考慮收緊房屋按揭規定，增加獲得貸款的難度，以遏制地產價格大幅上升，分析認為，可能會令正供樓供屋的業主，房屋按揭的還款要增加。

全澳房屋價格去年上升23.7%。 Source: Getty

國際住屋可負擔能力調查最新報告顯示，全球10大住屋最難負擔城市，雪梨排第三，房屋價格與收入的比例，達到11.8倍，即是平均來說，房屋價格相當於打工人士接近12年的薪金。

住在雪梨的基爾帕特里克（Jen Kilpatrick）單身，職業是理髮師，她說在雪梨購置物業，首期平均要比26萬元，對普通家庭來說是一個挑戰。

基爾帕特里克說，發現在過去的六個月到一年內，房屋價格肯定一直在上升，而她就一直希望會下跌。總有一些的價格會再次上升，而且非常貴。

而國際住屋可負擔能力調查最新報告，全球住屋最難負擔城市排行榜，第一位的香港，比率就達到20.7，樓價相當於打工仔接近21年的薪金。排第二的溫哥華，房屋價格與收入比率達到13，

根據排行榜，房屋價格與收入的比率，一旦超過5.1，即是說，房屋價是超過打工仔大約5年的收入，就屬於嚴重難以負擔。

澳洲的城市，除了排第三的雪梨外，其他城市同樣難以負擔。

在排行榜第六位的墨爾本，比率達到9.7，；阿德雷德排第13，比率是7.7；布里斯本排18，比率是6.6；而排23的柏斯，比率也達到6，即是說，都屬於住屋嚴重難以負擔。

地產市場分析公司 Core Logic Australia的新報告也顯示，在今年2021年頭9個月，全澳房屋地產價格升了17.6%

該公司亞太區研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，部份最強勁的房屋價格升幅，是在較小的城市地區，例如塔州以及坎培拉，而坎培拉雖然處於封城，但房屋價格1個月內升了2%。

財長費登堡（Josh Frydenberg）上星期示意考慮收緊房屋貸款規則，阻止房地產市場過熱。

在8月份雪梨房屋與住宅單位的中位數價格是大約100萬元，對澳洲目前家庭平均年收入大約9萬元來說，房屋價格相當於打工人士超過11年的薪金。

為了穩定經濟，監管金融機構的澳洲審慎監管局（APRA）認為，房屋貸款的金額，應該低於借錢置業人士年收入的6倍。

不過澳洲打工仔的薪酬，多年來幾乎沒有實質增長，而統計局的資料顯示，雪梨平均的新房屋按揭貸款，是買家薪金的8倍。

澳洲審慎監管局表示，能會在不久的將來，對銀行實施更嚴格的貸款規定，並可能會限制個人在房屋按揭方面的借貸金額。

國際貨幣基金組織也曾經警告，如果在最低房屋按揭首期的情況下，按揭貸款與收入比率或者貸款與估值比率，不收緊，就可能會出現影響金融穩定的風險。

金融分析師諾斯（Martin North）說，如果審慎監管局對銀行實施更嚴格的貸款規定，目前正享受低息口的業主，可能在房屋按揭還款方面會變得困難。

諾斯說，目前大約有42%的家庭，在艱難的情況下支付房屋按揭供款，如果利率上升，就會由42%，上升到47%供款艱難。

倡議組織每個人的家Everybody's Home認為，數據顯示澳洲需要更多政府公屋，令擁有房屋比較容易實現。

經濟分析師奧利弗（Shane Oliver）表示同意，認為政客需要將平等置於選票之上，他表示雖然很多選民會希望房屋價格上升，但就會令年輕一代很難置業，對年輕人是不公平。

詳情請聽楊蕙而今集【時事報道】。

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