80後港女在澳擁4物業 投資心得：買樓主要看兩大因素

大家都慨嘆「上車難」，但80後的「打工族」Chloe卻在澳洲擁4座物業，其中兩座更是由自己一人獨資購買，究竟她是有甚麼投資心得?

Chloe在澳擁4物業。 Source: Chloe supplied

擁有一個安樂窩是很多人的夢想，來自香港的Chloe，移民澳洲已10多年，身為80後的她，在澳洲擁有4座物業，但是現在她在住的房子，卻是租回來的，她也指有很多人不理解她的決定。

Chloe原本是與母親一起住在雪梨華人區一套公寓，是她與姊姊的合買物業，但因為疫情關係，Chloe常要在家工作，這樣一來，房子便顯得有點小，加上她又想與姊姊同住，因此她們就租了一間4房房子，而此房子亦跟她工作地點很近。

她直言「我當然好想買我而家住嘅屋，但我買唔起」，她指原先她姊姊亦是住在自置物業，現時大家都各自把自住物業放租，而雙方收回的租金亦足夠用來付租金。

她指，不少人首次置業都會想買自住屋，但她認為，如果想住的區域地段，是自己負擔不起的價錢，其實可以考慮先買樓投資，之後可能獲利更大。

Chloe指她買樓最主要是看兩大原因。 Source: Chloe supplied

她個人在選擇投資樓時，會考慮兩大因素，第一是升值潛力，包括房子的大小，配套設施及校網等，第2就是租金回報，所得到的租金是否可完全作為供款。

她以她所買的第2間物業為例，房子在雪梨的大西北區，她指自己買這西北區的房子時，完全沒想過要用來自住，因為始終離她工作的地方太遠，加上那是一間4房的房子，她自己亦不用住那麼大的房子。

但如想在雪梨市中心20公里內買到單幢屋，沒有100萬根本不用想，非她能力範圍以內，經考慮之後，她認為西北區發展快，正在興建鐵路，將可更快捷前往市中心，比雪梨內城區前往市中心的時間不會差很遠。

她指，在此情況下，不少人都願意花多一點通勤時間，但可以住在更大的空間，不用住在市中心那麼小的公寓，覺得西北區有其升值潛力。

她在西北區買的房子買的是「樓花」的組合，即是先付錢買地，再付錢起屋，她指這樣起房子時可省下印花稅。

但她提醒，買樓花雖然比較便宜，但對比起二手房屋，始終缺少現金流，她解釋，二手房屋可即買即出租，立即可有現金流入，但樓花卻要等房屋建起，加上工程有可能會因不同的原因而延誤，在沒有租金回報的情況下繼續供樓，因此亦要評估好自己的能力。

而租金回報方面，她就以她第一間購買的物業為例子，房子是在塔州，當時她在塔斯曼利亞大學畢業後，在塔州投入社會工作一年半，令她萌生買樓的念頭，是因為當時她與姊姊一起租住一間兩房房子，她覺得以當時2人所付出的租金，相等同買樓的供款，因此她開始做資料搜集，最後在荷伯特以不足30萬的房價，買了一間屋。

房子已是10年前購買，最近估價該房子已升至60萬，Chloe直言，比起其他地方，塔州的房子升值速度雖然不算快，「有些地方可能已升2至3倍」，但以她當時的存款和收入來衡量，她也只能買塔州的房子，但事實上，租金回報不錯，到後來租金上漲，比她的供款更多，她更可以塔州的房子租金來幫補雪梨大西北區房子的供款。

她亦認為，作為購買「上車盤」，塔州是一個不錯的起步點，主要原因是房價比較便宜，空置率亦低，租金回報好。

Chloe認為買apartment其實很「麻煩」。 Source: Pixabay

在Chloe手持的4套物業中，只有一套是公寓，就是她原先與母親一起住的華人區公寓，但她認為，買公寓雖然周邊配套方便，交通便利，但是其實「好麻煩」，她舉例指，即使是買新樓，但公寓如入住多年，就會老化，出現各種問題，如牆身破裂、漏水問題等，屆時管理費及維修費亦所費不菲，始終是買單幢屋比較好。

現時手持多套物業的Chloe，其實也不是「靠父幹」及「母幹」，Chloe買房子的首款亦全靠自己儲蓄而來，當時的她，雖然只正式出來社會工作一年半，但在讀書期間已一直在做兼職，直至出來做全職工作，亦保留在星期六的兼職工作，她指當時她的日常開支全靠兼職的收入，而正職的收入達8成至9成都是用來儲蓄，因此存到自己的首期。

她亦曾經為了前途而作出「犧牲」，Chloe是在塔斯曼利亞大學讀書，從繁華的香港，去到10年前樸實的塔州，她自己亦直言「好唔慣」，當時她最大的娛樂，就是跟朋友搶買往墨爾本的特價機票，一買到就會去墨爾本吃喝玩樂。

Chloe坦言一直都好想離開塔州往大城市生活，但是當她畢業的時候，她姊姊在塔州工作的會計公司聘請她，她考慮到自己身為大學畢業生，很難找到工作，因此雖然很想離開塔州，但最後還是選擇留在塔州工作。

在該公司工作了2年半後，她開始再找工作，除了塔州，她亦有找雪梨和墨爾本的工作，當時塔州的四大會計師樓之一聘請她，同時她亦得到了在雪梨一間會計師樓的工作機會，但她當時衡量過，在四大會計樓工作過的經驗，對履歷十分有幫助，最後她再次「忍痛」放棄前往大城市，繼續留在塔州。

至於會否再買自住物業，Chloe直言，想是有想過，但她坦言現在不是一個好時機，她覺得樓市最近樓價升幅高得有點不尋常，她覺得是「過熱」，她認為是因為在疫情期間，因很多人不能外遊，加上在家工作，不知不覺間省下了一筆錢，令不少人興起了買房子念頭，因此令需求增加，推高房價。

但她認為，由於現在銀行加息，可能會增加部份人的供款負擔，打消部份人買房的計劃，她直言不敢說樓市會跌，但相信樓市會有調整。

但加息的消息對她亦沒有大影響，她解釋，由於澳洲的銀行一直比其他國家滯後，她在一年前已留意到美國和中國有加息的消息，估計澳洲亦會有相應的政策，因為她在去年，已跟銀行訂下未來3年定息，因此對她並沒影響。

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