【靠父幹】澳洲父母平均以10萬補貼子女「上車」做業主

過去幾年澳洲房價飆升太快，許多年輕買家儲蓄的速度已經趕不上房價上漲的速度，不得不接受父母經濟援助才能「上車」成為業主，報告顯示幾乎60%的首次置業者是由父母資助購買房子。經濟專家表示父母退休後的生活可能因此受影響。

연방 총선 경제 정책 공방, 생애 첫주택 구입자 혜택 확대 Source: AAP

數碼財務分析公司(Digital Finance Analytics) 數據顯示，澳洲父母成為首置者的第九大貸方，表示父母平均贈送或借出近 10萬元，高於一年前的不到 9萬元。

該公司的分析師表示，父母透過贈送、借出或為抵押貸款做擔保其實各有利弊，父母需要仔細考慮清楚，以確保他們的退休生活水平不會因此受到影響。

財務公司 Crystal Wealth Partners 的執行董事麥克羅伊 (John McIlroy) 表示，對父母而言，為子女購買房子可能是一個情緒化的決定，但仍然需要量力而為，抱持現實態度去考慮自己的負擔能力。

麥克羅伊說:「有時我們看到慷慨的父母，想為子女購買房子。但我們不得不說，如果你這樣做，你們的退休生活將不會像你想像的那樣。」

麥克羅伊說，無論以何種方式幫助孩子——不論是通過贈送還是貸款都需要有記錄。如果是貸款，貸款條款需要商定並寫下來。

來自雪梨內西區68 歲大衛(David)是 Crystal Wealth Partners 的客戶，他和太太認為最好的選擇就是送房子給大女兒，這樣大女兒就可以擁有她第一套房產-位於雪梨西南部的公寓。

作為教育工作者的大衛說:「如果沒有我們的支持，大女兒永遠無法負擔起購買房子。」

他們透過財務規劃師分析，了解到贈送這筆錢給女兒後對他們退休後的生活水平影響很小，因此兩人作出如此決定。

Percentage of First time buyers seeking help from bank of Mum and Dad Source: Digital Finance Analytics

大衛和他的妻子完全擁有他們現時的房子，並且在雪梨也有一個投資單位。他們將向他們的小女兒和她的伴侶贈送同樣數額的禮物，她們計劃拆除他們在雪梨藍山現有的房子並重建它。

高級理財規劃師兼 MBA Financial Strategist 的負責人博格（Mark Borg）表示，作為禮物或貸款的錢應該在父母的遺囑中註明，以避免日後孩子混淆這筆錢是贈與還是借給他們。

數碼財務分析公司的創辦人 諾斯(Martin North )警告說，與那些沒有得到任何支持的人士相比，從父母那裡獲得實質性資助的首次購房者在緊隨的五年裡拖欠貸款的可能性要高三倍。而努力賺錢給自己買房的人士拖欠還款的可能性相對小一些。

諾斯說:「那些努力完成並為自己存錢的人不太可能違約。」

擁有房產的父母的另一個選擇是為孩子的抵押貸款做「擔保人」。

然而，雪梨 HLB Mann Judd 的財富管理合夥人菲爾波特 Jonathan Philpot 表示，父母作為擔保人當中存在風險。

菲爾波特說:「擔保比簡單地贈送或借給孩子的財務風險更大。因作為貸款人的父母一般會將他們的房子做擔保。萬一父母無法償還貸款，他們可能因此會失去自己的房屋。」

 

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