專家：雪梨墨爾本樓價恐跌兩成

在新型冠狀病毒陰霾下，澳洲多個大城市的房屋拍賣成交率接連下跌。有經濟師警告，在最差的情況下，雪梨和墨爾本樓價將大跌兩成。

Home prices could drop 20 per cent, economists warn. (AAP) Source: AAP

房地產中介機構Domain的數據顯示，雪梨房屋上周末的拍賣成交率只有65%，自上月29日以來已連跌3星期，較上月中的高位84%更低了近20個百份點。

墨爾本和布里斯本的跌幅更為急劇。前者只有59%，遠低於一周前的71%；後者由一周前的58%跌至上周末的40%。

Auction Clearance rate (Saturday, 21st March, 2020) Source: Domain

澳洲廣播公司引述樓市分析機構CoreLogic的數據亦顯示，雪梨上周末有多達13.5%的拍賣盤最終收回，是全國最多，墨爾本亦有3.9%。

投資管理公司AMP Capital首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預測，澳洲失業率將可能攀升至約10%，這使雪梨和墨爾本的樓價可能下跌兩成。

Australia's unemployment rate could get up to 10 per cent. Source: Getty

奧利弗說，雖然儲備銀行上周減息至歷史低位0.25厘，而且預料將持續一段時間，但澳洲經濟可能衰退，或許會將目前的5.1%失業率推高一倍，這將引發債務問題，並大幅推低房屋銷售和價格。

他續說，澳洲人失業將造成惡性循環，進一步打擊澳洲已經脆弱的經濟，如果人們沒有工作，便會減少消費和增加按揭違約的問題，驅使更多人賣樓。

奧利弗預測，即使在最好的情況下，首府城市的樓價亦會下跌約5%；最差的情況下更可能跌兩成。

CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）亦認為，澳洲樓市將在下月前「失去動力」，而且因為澳洲的家庭債務／收入比率之前，令情況較預期更差。

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