【信貸法改革】澳洲人將更易借錢買樓?

聯邦政府宣布,會推出數十年以來最大規模的銀行信貸法改革,鼓勵銀行更快及更易貸款,希望置業者更容易買樓,從而推動經濟發展。

The Australian Securities and Investments Commission's guidelines

If you deferred your home loan repayments due to the impacts of COVID-19, find out more about what that means for you. Source: Pixabay

要點:

  • 聯邦政府推出數十年以來最大規模的銀行信貸法改革,鼓勵銀行更快及更易貸款。
  • 聯邦政府認為,當前的信貸法已經過時,尤其是考慮到由於新冠疫情而令經濟陷入衰退的大環境。
  • 政府會將銀行的借款原則,由「貸款方自行留心」的取向,改為「加強借款人責任」。
  • 新改革將減少驗證貸款的程序,借款人將不需要向銀行提供太多信息,從而縮短獲得貸款所需的時間。

聯邦政府認為,當前的信貸法已經過時,尤其是考慮到由於新冠疫情而令經濟陷入衰退的大環境。新改革下,房貸與房貸再融資將變得更加容易,小企業亦將能更容易獲得信貸以作營運資金,以緩解新冠疫情大流行的影響。

政府會改變銀行的借款原則,由「貸款方自行留心」的取向,改為「加強借款人責任」,亦將削減驗證貸款的程序,令借款人不需要向銀行提供太多信息,從而縮短獲得貸款所需的時間。

若新改革獲國議會通過,將於明年三月份生效。財長費登保表示(Josh Frydenberg)說,這些變化將大大減少繁文辱節。
「隨著澳洲繼續從新冠疫情中恢復,當局認為是時候撤走對家庭和小型企業申請信貸時不必要的障礙。」

按目前的制度,由於貸款方需要對不良貸款需要付責,因此,銀行及貸款機構必須作出非常詳盡的資產審查。費登堡在《澳大利亞人報》(The Australian)撰文指,目前銀行要對借款人的支出細節,制定非常詳盡的審查標準,情況已經變得太過分了。

「現在,申請貸款的人被要求逐一解釋個人可自由支配的支出,銀行會審查對客戶的Netflix及Spotify賬戶、UberEats或MenuLog使用情況以及其他詳細信息,有關情況已經變得越來越普遍。」

「我們不能繼續活在一個『如果借款人無法償還貸款,就總是銀行出錯』的世界。因為如果銀行以不了解客戶及擔心會批出不良貸款為由,而拒絶有關申請,銀行就永遠不會批出更多的貸款。」

費登堡亦希望新改革,會令消費者更容決定是否轉換貸款供應商。

「通過簡化借款人的貸款申請程序,有望撤走用戶在信貸供應商之間進行轉換的障礙,以鼓勵更多消費者尋求更好的借貸服務。」
與此同時,政府的信貸法規改革草案,亦將允許提高收債員的門檻,所有收債公司,日後有機會被要求持有澳洲信貸執照。

另外,所有與收債有關的糾紛,亦將會由澳洲金融投訴局(Australian Financial Complaints Authority)裁定。若獲得通過,上述則變化將從明年四月開始實施。


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Published 25 September 2020 1:05pm
Updated 26 September 2020 10:33am
By Ivan Leung


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