在2016-17财年，澳洲住宅物业投资审批大幅下降，其中海外投资审批下降明显。 澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）认为，来自中国投资者对澳房产投资下降是一个明显因素。
海外对澳房产投资下降的原因是什么？ 这是否会引起房地产价格下行？ 本台记者刘俊杰采访了悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士。
施松认为，澳洲当地政府限制外国人买房的政策是海外投资下降的主要原因。房屋的居住和投资属性不可分割，但是政府首先要保证民生，人们的居住需求，所以，政府出台限制投资的政策不足为怪。
施博士表示，很多专业机构和人士认为澳大利亚的房价确实比较贵，健康的房地产市场应该保持平稳缓和态势。
40多年来的房价中位数变化数据显示，虽然有反反复复高低变化，但总体趋势一直是往上走的，现在并没有看到影响房地产市场的负面因素，短期调整是为未来打基础。
施松副教授称，从经济学来说，影响城市房价的因素主要有三个或四个因素，分别是城市经济发展的基础、生活舒适度、城市管理规划、财政和利率影响等。
详细的分析请点击收听采访内容，施博士首先介绍了海外对澳房产投资下降的原因。
