经济吃紧申请租金减免需注意哪些事项？

租户向房东申请租金减免，是否房东只能无条件接受？双方如何好好讨论租金问题？

Eviction notice letter posted on front door of house Source: Getty Images

疫情之中，新州政府在4月出台了为期六个月的一揽子支持，以支持那些受疫情影响收入减少的商业或住宅租户，房东不能因租户未付租金而终止租约或驱逐租户。

新州的租户在每周收入下降25％的情况下，可以出具相关材料向房东提出租金减免。

Maddocks律师事务所的房产律师Johnny Kong向SBS普通话节目介绍：“新的规定只适用于受影响租户”，“具体的界定就是说，交房租的人有一个或几个工作丢了，或者工作时间减少了，或者自己或家人得了肺炎。”

Johnny提醒，在界定租户收入下降比例时，领取的社会福利也计算在收入之内。

自4月15日起实施为期60天的驱逐冻结期，在这60天内房东不得驱逐受疫情影响的房客，新州民事与行政仲裁庭（NSW Civil and Administration Tribunal）也不会受理房东提交的驱逐令申请。

Johnny提到，在6月14日之后满足一定条件时可能有例外的驱逐情况。

“例如（业主）已经跟租客坐下来好好谈租金安排，在这个情况下，平衡着业主和租客的压力，从普通人来看去驱逐租客是不是合理的情况。”

这种情况下会考虑到双方是否进入过租约谈判、房东和租户的经济困难程度、租户是否至少象征性地支付部分房租以及是否有更合适的房源让租户搬离等因素。

在Johnny看来，这个法律中对房东的保障并没有很多，但站在房东的角度也并非只能无条件接受，“双方要坐下来看是否有折中的方法、共渡时艰难”。

根据新州政府4.4亿澳元的一揽子计划，如果业主给陷入财务困境的租户以减免，则有资格获得土地税最高25％的回扣或三个月的延期支付。

“地税的减免金额是看在今年4月1日至9月30日对受影响租户的具体租金减免金额而定。”

Johnny提到业主们需要注意的一点，延期支付租金并不能享受到这个优惠政策。

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