【建房装修】车库改卧室要申请Building permit？哪些工程可以免？

建筑许可证(building permit）是在澳洲很多家居改建装修的重要前提，您可知道，家里车库改成卧室可能也要申请建筑许可证？如果事前没有申请有什么方法能补救吗？点击封面图片收听建筑许可审批师刘嘎那的干货分享。

New homebuilding permits have fallen to a new five-and-a-half year nadir. (AAP) Source: AAP

所有涉及房子结构改造的工程都需要申请建筑许可证，从建房、改建，到在屋外加建棚子（verandah）和木台（decking）、修篱笆/围墙，再到改动房子内部的隔断墙，可能都不例外，只有少数符合一定要求的可获豁免。

墨尔本BSGM建筑咨询公司的高级顾问刘嘎那（Gana Liu）作为建筑许可审批师(building surveyor），专门负责建筑许可证的审核和颁发。他说，建筑许可证能否获批主要看建筑项目是不是符合所在地（州或领地/市政府）的建筑法规，是否在宜居、安全和便利设施方面达到当局的要求。

申请建筑许可证需要提供详细的施工图纸和技术文件，这些文件一般由建筑设计师、建筑商、结构工程师、土木工程师等一些具有专业资质的人士出具。期间，建筑许可审批师也需实地考察，确认项目建造达标。

我可以绕过建筑许可证吗？

墨尔本BSGM建筑咨询公司的高级顾问、building surveyor刘噶那（Gana Liu） Source: Supplied by Gana Liu

建筑许可审批师刘嘎那说，尝试绕过官方许可程序并不是一种好的做法。一些可能的危害包括：

• 被当局发现后会被要求整改，有可能会要求您拆掉重新申请许可再建。
• 如果您试图出售房屋，买方发现有手续不全的改造或加建，交易可能受到影响。
• 在发生火灾、结构倒塌或严重的管道问题时，如果发现事故是由于没有许可证擅自完成的工程导致，保险公司会拒绝理赔。

有时候一些工程还需要申请规划许可证（planning permit）。规划许可证允许对土地进行使用或开发，且如果既定工程或用途包含在规划的特殊分区/一般分区内，则必须获得规划许可证。

比如把家里车库改成卧房，就是一个可能涉及需要建筑和规划两项许可的复杂问题。没有改房子结构为什么还这么复杂？点击封面图片收听刘嘎那的介绍，他还为没有事前申请建筑许可证的朋友支招了亡羊补牢的补救方法。

澳大利亚人必须与他人保持至少1.5米的社交距离，请查看您所在州或领地的最新社交限制措施。

如果您出现感冒或流感症状，请留在家中并致电家庭医生或全国冠状病毒健康信息热线1800 020 080安排测试。

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