行业预测：悉墨两市今年房价将约下跌4%

房地产分析公司SQM认为悉尼和墨尔本房地产市场被至少高估了45％。

REA Group, the company behind the Realestate.com website, lifts first-quarter earnings 24 per cent (AAP) Source: AAP

据澳广ABC报道，房地产分析公司SQM Research的最新报告显示，今年悉尼和墨尔本的房价将下跌4％。

SQM表示，对比名义收入与房价，悉尼和墨尔本房地产市场被至少高估了45％，“这种高估将在很长一段时间内有所放缓”。

该公司预测的首府城市房价涨跌区间：

悉尼：下跌4％至不变

墨尔本：下跌3％至上涨1％

达尔文：下跌5%到不变

布里斯班：不变到上涨3％

堪培拉：上涨1％至4％

阿德莱德：不变至上涨4％

霍巴特：上涨8％至13％

珀斯：上涨1％至4％

Source: AAP

总体而言，SQM预计今年澳大利亚各首府的平均价格处于下跌2％至上涨2％的区间内。

该公司的董事总经理兼报告作者Louis Christopher认为，更严格的贷款标准可以降低借贷风险，且“这项主要针对房地产投资者的举措引发了住宅物业需求的下降。”

但他强调，由于经济总体“健康”、相对低而稳定的失业率、强劲的人口增长趋势，SQM并不期待2018年出现房价“崩盘”现象。

而即使经济衰退现象更加明显，SQM认为储备银行、州政府以及联邦政府会介入以“稳定市场”。