【澳洲定居指南】自置物业的决择: 购买现楼? 自建房屋?

购买现楼和自建房屋各有优劣，澳洲定居指南找来专家分析一下。

Young couple choosing the right color for their wall in new apartment. Source: Getty Images

在计划自置物业的时候，往往第一个问题是究竟应该购买现楼还是自建房屋。

虽然这从来没有标准答案，但可以先衡量两个选择的利与弊，再决定哪个选择更适合自己。

自建房屋

自建房屋最大优点是可以因应经济负担、个人喜好，决定自己的房屋是怎么样。由颜色、用料，到房屋间隔，你都可以有选择。

不过，反之来说，选择自建房屋意味着需要在整个过程作出很多决定。

不少人都会发现即使上网或杂志找参考图，依然会觉得想像房屋完成的样子是很困难的事。

New Home construction in growing subdivision. MORE LIKE THIS. .. in lightboxes below! Source: Getty Images

自建房屋第二个优点是通常能源开支较少，而且由于是新建房屋，维修费用相对较少。

加上政府所推出的各项优惠，如首次置业津贴(First Home Owner Grant)和印花税减免，都会吸引置业人士自建房屋。

不过，自建房屋最大阻力是寻找适合的地，而很大机会是偏离市中心，远离其他配套如学校、公共交通工具、医院和商场。而且自建房屋需时，如需要立即入住，自建房屋未必适合。

购买现楼

购买现楼优势是简单快捷，简单指相较起来要决定的事项少得多，而且可以看到实物﹔由于不用等房屋由零建起，购入现楼可能可以即时入住。

Family with two boys (4 and 6 years) standing in front of house with FOR SALE sign in front yard. Focus on sign. Source: Getty Images

当然方便的代价是有选择少，现楼的间隔、用料均由承建商决定，买家只能在有限选择之间选最适合自己的。

另一好处是一些现楼邻近市中心，如果居住市中心是必要的条件，现楼可能是更好选择。

衡量经济负担

无论是自建房屋或购买现楼，也要衡量经济负担能力，除购买或自建房屋的花费，亦得考虑购买家具或装修的费用。

即使有津贴，也不代表自建房屋较便宜。

在决定自置物业前，可以先问自己几条问题﹕

1. 你想住在哪里?

2. 你喜欢什么类型的房屋?

3. 预算是多少?

4. 这物业是打算长远住下去还是过渡性质?

最后一条问题尤其重要，如果是过渡性质，那要考虑是否值得花时间和金钱自建房屋﹔如果是有年龄还小的儿女，那可能要考虑居住地方的学校配套是否理想。

 

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