商铺房东将不得驱逐付不起房租的租户

受疫情打击收入下降的小企业主很快就可被准许少交租金，周二内阁会议同意在全澳立法制定针对商业租赁的强制性的行为规则。

A man walks past a sign saying Stop the Rent on King Street in Newtown in Sydney, 23 March 2020. Source: AAP

周二（4月7日）的全国内阁会议中，总理莫里森及州、领地领导人一致同意在全澳立法，制定针对商业租赁的强制性的行为规则。

房东不得驱逐租户，而需要根据其企业收入下降来降低商铺租金；租户也不得根据这项新的规定而破坏租约。

这项规则不适用于住宅租赁，而适用于租户或房东有资格获得留职补贴（JobKeeper payment）且营业额不超过5000万澳元的商业租赁。

当被问及是否可对商业租赁进行调解时，莫里森表示这是各州和领地的事情。

Australian Prime Minister Scott Morrison says the government's coronavirus modelling "proves up the theory of flattening the curve". Source: AAP

周二早些时候，金融部长科曼（Mathias Cormann）表示，那些向有财务困难租户提供帮助的房东将有可能被予以地税减免。

此举受到政治家们极大认同，但现实证明要说服行业人物显然要困难得多。

科曼参议员说，一连串的利益冲突在发生着作用。

他对天空新闻表示：“这取决于您是房东还是租客，您的利益显然不一定会保持一致。”

“我们应该说，在这种状况下，他们应该这样，租客与房东之间应该有建设性地解决这些问题的空间。”

“有时候说起来容易做起来难。”

科尔曼参议员表示，这项行为规则将包括为在此次危机期间“做了正确之事”的房东可以获得土地税减免或延期。

这位金融部长表示：“我们正在努力做到这一点，并在此过程中提供适当的激励措施。“

“但是我们的确也希望房东们可以为那些陷入财务困境的租客做些对的事。“

而租户工会则认为政府需要介入以便减轻租户的租金负担。

针对民众关心的住宅租赁中的禁止驱逐令，总理莫里森表示将交由各州和领地自行来处理。

莫里森曾在3月底社会限制措施升级时宣布，半年内房东不得驱逐无力支付租金的租客，以保护在疫情中陷入财务困境的人士。

此后，塔州州长彼得·古特温（Peter Gutwein）宣布了在未来90天内禁止驱逐租客的命令，这道命令可视需要延长；维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）也在3月30日宣布了为期半年的禁止驱逐令。但政府敦促人们不要逃避支付租金的责任，房东和租客应坐下来商谈。

截至目前，全澳有超过5800例COVID-19确诊病例，46人因此不幸丧生。

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