“租房痛苦指数”揭晓 澳大利亚租房者压力最大的地区有哪些？

你是否居住在澳大利亚最不适合租房的郊区之一？一份新报告揭晓了在哪些地区人们感受到最大的租房压力。

Across Australia, almost half of all suburbs are classified as being in extreme pain based on rental stress, according to a new report. Source: AAP / Sam Mooy

由于住房的难以负担性和低供应所导致“前所未有”的压力，如今的租房者比以往任何时候都感到更加痛苦。

根据肯特·拉德纳（Kent Lardner）创建的房地产研究机构SuburbTrends的量化数据，在租房压力方面，澳大利亚几乎一半的郊区都处于“极度痛苦”之中。

他说该指数考虑了四个因素——可获得性、可负担性、空置率和价格趋势，从而得出最高评分为100的一个评分。在租金压力水平上，评分超过75就被视为“严重”。

拉德纳表示:“我们真的希望家庭在房租上的支出低于家庭收入的25%。”

“但我们越来越发现，在一些郊区，人们将家庭收入的30%甚至更多用于租房。”

澳大利亚租房情况最糟的郊区

在澳大利亚，几乎有一半的郊区因其租房压力而被列为“极度痛苦”的地区。

昆州和南澳州的整体租房压力水平最高，这两个州58%的郊区指数得分在75以上。

拉德纳说，在1月份，有12个郊区的评分达到最高的100。其中大多数位于昆州，包括Durack、Logan Central、Deception Bay、Riverview、Robina - East、Bethania - Waterford、Varsity Lakes和Mermaid Waters。

新州的四个郊区Warilla、Sans Souci – Ramsgate、Monterey - Brighton-le-Sands – Kyeemagh和Kingsgrove - North的租房痛苦指数也是100。Lavington的评分为99，居该州第五。

在维州，Wheelers Hill的租房痛苦指数最高，为98，其次是Dandenong - South（97）、Thomastown（96）、Seaford（95）和Frankston North（94）。

在南澳州，有四个郊区的租房痛苦指数为99，包括Christie Downs、Warradale、Morphett Vale - West和Royal Park - Hendon - Albert Park。Christies Beach的租房痛苦指数为98。

西澳州的郊区中，租房痛苦指数最高的是Midland - Guildford，为95；Cloverdale和Belmont - Ascot – Redcliffe的都为94；而Thornlie和Spearwood的为93。

在塔州，Mowbray是租房痛苦指数最高的郊区，为95；其次是Invermay（88）、Ravenswood（86）、New Town（84）和Bellerive - Rosny（81）。

租房问题亟待解决

拉德纳表示，租房令人负担不起并非孤立的问题，而是一个全国性的问题，需要立即采取全面行动。

他说：“这些数据要求采取紧急的、多方面的政策解决方案，以解决房租费用飙升和住房供应有限的问题。”

建议之一是在全国范围内设定租金上涨上限，类似于首都领地实施的控制措施。

首都领地政府在2019年出台了限制措施，禁止房东将租金升幅涨至比租金通胀率高出10%的水平。

在首都领地，遭受极度租房痛苦的郊区比例最低，为6％，而CoreLogic 2023年的房地产市场指标显示，堪培拉的租金下降了1.9%，而全国的租金上涨了8.3%。

The ACT had the lowest proportion of suburbs in extreme rental pain with 6 per cent, according to the report. Source: AAP / Sam Mooy

哈里·米尔沃德（Hary Millward）是租房者与住房联盟（Renters and Housing Union）的秘书长。他说，一些人遭受到极度的租房压力是该机构每天都会见到的事情，一些人将他们高达80%的收入用于租房。

米尔沃德表示，受影响最严重的是学生、领取福利的人以及那些从事临时或不稳定工作的人。

“最贫困的人——最需要帮助的人——住在破败不堪的房子里，他们无法承担维护自身权利的风险，”米尔沃德说。

他希望看到全澳租赁法律的精简，从而为租房者提供更好的保护，并立即采取措施，如规定两年的租金上限。

拉德纳表示，应该谨慎使用像租金上限这样的短期解决方案，因为如果使用时间过长，它们可能开始产生反向影响并限制房屋供应。

“有很多关于解决方案的评论，但问题是结构性的，”rent.com.au的首席执行官格雷格·贝德（Greg Bader）说。该网站帮助租房者寻找租房。

“根本问题是我们澳大利亚的房价飙升、利率上升、建筑工程延期，人口增加，所有这些问题都在相互作用，”贝德说。

贝德表示，他希望看到一系列措施，如低首付计划和向房东提供现金激励，以使他们以低于市场的价格出租他们的物业。

拉德纳认为供应也是一个主要问题。

联邦政府承诺在五年内建造120万套住房，平均每年24万套。

但对其中有多少套住房是人们能够负担得起，拉德纳表示担忧，并认为人们需要一种 “全新的方法”来解决澳大利亚的住房问题。

他说：“建造70万或80万澳元的公寓或百万澳元的住宅，并不能转化为让人们能够负担得起的出租的房屋。”

“我认为，目前开发商和建筑商面临着各种限制，土地的获取，不愿邻里建筑等等，我们需要尽快跳出固有的思维模式，因为无家可归的问题并没有消失，”他说。

拉德纳认为，解决无家可归的危机应该是首要任务。他说，澳大利亚需要考虑创造性的解决方案，比如可以在六到八周内建成的移动房屋公园。

- With the Australian Associated Press.

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