和等住宅大厦早前出现外墙裂缝、长期漏水、水浸和电线错乱等问题。经过多番洽谈，Mascot Tower业主终于达成共识，同意集资高达700万元，预料总支出超过1000万元。
尔爵律师行的钟献茹律师从法律观点出发，解释律师可如何帮助置业者减低风险。该文章写道：
「一些楼房本来只是有简单的漏水问题，但住户不愿出钱导致损毁扩大，最终要由新州公平交易厅强制管理公司接管，迫令业主支付数百万元的维修费用。」
不可轻看楼房结构问题
楼房结构出现问题，维修的成本可以极高，即使保养期内不必自付维修成本，但自己的居所天天要做大工程，或者被迫搬迁至临时地点，均会令自己和家人身心俱疲。
一些楼房本来只是有简单的漏水问题，但住户不愿出钱导致损毁扩大，最终要由新州公平交易厅强制管理公司接管，业主要支付数百万元的维修费用。
因此，置业者不得不慎。若你准备置业，买卖前要做足功课；若你已置业，则不要看轻任何的楼房缺陷问题。
发展商和承建商起底
发展商和承建商是否有好的往绩？这是十分重要的。
曾有一幢出问题的楼房，业主以为承建商是大公司，但其实整个工程已外判给另一家规模较小的承建商负责，而且两家承建商之间有过钱债纠纷。这种商业结构下建成的楼房，增加了不必要的风险，事前不难查出。
如果律师多走一步，查阅发展商和承建商的背景，或许可为置业者提供更多参考资料，作出较好的决定。
如果买的是楼花，可注意材料、品质和设备品牌。有声誉和规模的发展商和建筑商一般很乐意把保证品质的条款列明在合约中，加强买家的信心。
翻查业主委员会及管理公司纪录
如果客户购买的是已建成的分契式楼房，律师应该把历年的业主委员会的会议纪录及管理公司报告都翻看一篇，把潜在的问题告诉客户。
这些纪录可清楚看到楼房的管理和业主委员会的财政是否完善，楼房有否挥之不去的问题等等。任何不明白或有怀疑的地方都应该查清楚。
有业主在买入雪梨北区一所物业时，误以为其中一栋楼房天台的结构问题是小事，结果维修费用高达500万元。好些住户因无力支付维修费用，被迫贱价卖出物业。
置业前的基本步
如果要买的楼房已建成和建筑的规模比较小，如独立房屋，可在交换合约前，寻找尽责的建筑顾问检查物业的结构，也是巿场俗称的「验楼」。
报告必须采用：
澳洲建筑标准来作评估；
• 列出观察到的问题；
• 并评估问题会产生怎样的长期影响。
• 法律程序冗长可免则免
• 法例也赋予买家有限的申诉期。
在 2012 年 2 月 1 日或以后签订合约，自工程结束起 6 年内发展商需要为「主要缺陷」负责；两年内要为「非结构性缺陷」负责。如果 2012 年 2 月 1 日前签下的合约，时间则为 7 年，覆盖全部建筑缺陷。
一旦进入法律程序，费用将非常昂贵，NCAT最高可处理50 万元的纠纷、区域法院50 万元至75 万元、最高法院75 万元以上，法庭等级愈上，诉讼成本愈高。
*本文仅提供一般资讯，不构成任何可依赖法律建议，读者有任何疑问应先咨询律师。
