في الظاهر، تبدو المعادلة بسيطة: أمّنوا 5% من ثمن المنزل، والحكومة تؤمِّن لكم 15% لكي لا تضطروا لدفع تأمين على القرض. أما في الواقع، فالأمر أكثر تعقيداً من ذلك، إذ هناك عدد محدود من الذين يمكنهم الاستفادة من هذه المبادرة، بالإضافة إلى شروط أخرى.
هذا ما نضيء عليه الآن في حلقة اليوم من "المال اليوم". ضيف الحلقة المدوّن الاقتصادي عبدالله عبدالله.
وفي هذا الشأن، قال عبد الله إن هناك عدة برامج تطرحها الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات. وتختلف برامج حكومات الولايات من ولاية إلى أخرى، أهمها إعفاء مشتري المنزل الأول من رسوم تسجيل المنزل.
وأشار عبد الله إلى برنامج قرض المنزل الأول أو ما يعرف بـ First Home Loan Deposit Scheme، والذي سيخول الاستراليين الراغبين بشراء منزلهم الأول من الحصول على قرض منزلي عبر استدانة ٩٥٪ من قيمة المنزل من المصارف دون الحاجة لشراء التأمين على القرض Lending Mortgage Insurance اذ ستضمن الحكومة الأسترالية هذا القرض.
ويبدأ العمل في هذا البرنامج ابتداء من الأول من يناير ٢٠٢٠، ويتيح لمن لا يتخطى راتبهم السنوي الـ ١٢٥ ألف دولار للفرد او الـ ٢٠٠ ألف دولار للشريكين. ومن أهم مميزات هذا البرنامج أنه سيخفّض من تكلفة القرض بمعدل الـ ١٠ الاف دولار، أي قيمة التأمين على القرض LMI.
كما سيتمكن المستفيدون من البرنامج من شراء منزل دون الحاجة للانتظار لادخار ٢٠٪ من قيمة القرض، أي من ٤ الى ٥ سنوات .
شروط وأحكام
وبحسب عبد الله، فإنه يتوجب على المشتري أن يسكن في المنزل، أي أن هذا البرنامج غير متاح للمستثمرين.
إضافة إلى ذلك، أشار عبد الله إلى أن البرنامج لا يُغني المستفيدين منه من الشروط الأخرى للحصول على قرض، كتقييم الدخل السنوي (يتم تقييم إمكانية المقترض على دفع أقساط القرض من قبل المصارف بمعدل فائدة ٧٪ حاليا، أي سعر الفائدة زائد ٢.٢٥٪. ويعتبر هذا التقييم العقبة الثانية بوجه الراغبين بالحصول على قرض منزلي. و لذا لا يساعد هذا البرنامج المقترضين على هذا الصعيد).
كما أن الاستفادة من البرنامج الحكومي محصورة فقط بـ١٠ الاف مقترض .
الآثار السلبية
وحول الآثار السلبية لهذا البرنامج الأثر المالي السلبي لهذا البرنامج، حذر عبد الله من وضع بعض المستنفدين أنفسهمبوضع مالي صعب، في ظل استمرار أسعار المنازل بالانخفاض ، اذ ستكون قيمة القرض المستحق أكبر من قيمة المنزل، Negative Equity. من جهة أخرى، ستزيد تكلفة القرض الاجمالية حيث سوف يتم اقتراض مبلغ أكبر، وبالتالي ترتفع قيمة الدفعات الشهرية.
حلول مقترحة
وبخصوص الحلول التي قد تحسن من الأوضاع القائمة أشار عبد الله إلى أهمية ، تخفيض أسعار الفوائد، والاعفاء من ضريبة تسجيل المنازل Transfer Duty، وتقديم المِنَح لمالكي المنزل الأول First Home Grant.
كما اقترح عبد اللهانشاء مصارف للإسكان هدفها غير ربحي، وإلغاء ضريبة البضائع والخدمات GST لمشتري المنزل الاول ، والإسراع في عمليات فرز الأراضي ورخص البناء لزيادة المعروض وبالتالي السيطرة على ارتفاع الأسعار بشكل جنوني كما حصل بالسنوات الماضية.
