عندما عادت ستايسي (اسم مستعار) وزوجها إلى أستراليا، استغرق بحثها عن منزل عائلي سنوات، على الرغم من أنها كانت على استعداد لتقديم تنازلات لم يفعلها الآخرون.
وسرعان ما أدركت المرأة البالغة من العمر 45 عاماً، والتي لم ترغب في الكشف عن هويتها، أن شراء منزل على مسافة معقولة من وسط مدينة سيدني سيكلفها أكثر من مليوني دولار.
وسرعان ما عدلت توقعاتها وبدأت في التفكير في شقق مكونة من ثلاث غرف نوم بدلاً من ذلك، لكنها قالت إن "الخيارات محدودة".
وأوضحت لأس بي أس، "ما هو متاح غير مناسب فعلياً للعائلات".
وقالت ستايسي، وهي أم لطفل في المدرسة الابتدائية، إنه كان من المحبط العثور على مخططات للأرضيات، خاصة في المشاريع السكنية الجديدة، والتي غالباً ما لا تحتوي على صالة طعام ذات حجم معقول أو غرفة عائلية لاستقبال الأشخاص أو لمشاهدة التلفزيون.
Experts say many apartments are not designed with family life in mind. Source: Getty / Halfpoint Images
وقالت إنها شعرت بأن الكثير من الشقق مصممة خصيصاً لمهنيين يقضون وقتاً طويلاً خارج المنزل.
تجربة ستايسي تسلط الضوء على قضية يقول الخبراء إنه لم تتم معالجتها فيما تتأهب أستراليا للتصدي لأزمة السكن.
لا يتم بناء منازل مناسبة للعائلات
وقال ليام ديفيز، خبير التخطيط الحضري بجامعة RMIT إنه إذا لم تتوصل أستراليا إلى كيفية توفير المزيد من المنازل المكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم لتلبية احتياجات العائلات في المناطق الداخلية والمتوسطة بالمدن، فسوف تصبح المدن "منفصلة للغاية".
وقال ديفيز إن المطورين نادراً ما يبنون شققاً من ثلاث غرف نوم في الأبراج الشاهقة، ويركزون بدلاً من ذلك على شقق من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم تستهدف المستثمرين لأنها أكثر ربحية.
LISTEN TO
أوبرا سيدني: أيقونة معمارية بُنيت في 15 عاماً وظلمت صاحبها 40 عاماً
SBS Arabic24
03/06/202414:06
إذا تم عرض شقق مكونة من ثلاث غرف نوم، فغالباً ما يتم تصميمها كمنتجات فاخرة، مثل شقق البنتهاوس، حتى يتمكن المطورون من فرض رسوم أعلى عليها. وهذا يجعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة لمعظم الأستراليين.
وقال: "أعتقد أن المشكلة هي أنه لا يتم بناء شقق للعائلات في الضواحي الداخلية والمتوسطة - فهي لا تزال مساكن مستقلة ومنفصلة في الضواحي الخارجية وفي مناطق النمو".
وقال ديفيز إنه إذا لم يتم إدراج المنازل العائلية في مشاريع السكن المركزية الكبرى، فإن أسعار المنازل القليلة المتاحة للعائلات في هذه المناطق سوف تستمر في الارتفاع.
وقال ديفيز: "لن يتمكن الأستراليون من ذوي الدخل المتوسط من تربية أسرهم في منازل عائلية في الضواحي الداخلية والمتوسطة. وسيضطرون بشكل متزايد إلى الرحيل".
لن يتمكن الأستراليون من ذوي الدخل المتوسط من تربية أسرهم في منازل عائلية في الضواحي الداخلية والمتوسطة. وسوف يتم إجبارهم على نحو متزايد على التوجه نحو مناطق أبعد من ذلك.ليام ديفيز
وعلى الرغم من أن الحكومات في جميع أنحاء أستراليا تحاول إيجاد طرق لبناء المزيد من المنازل بسرعة أكبر، إلا أن ديفيز قال إنه لا أحد يركز على ضمان أن المشاريع الكبرى تلبي احتياجات الأسر.
وقال "لا أحد يفعل هذا".
منازل بأسعار خيالية
تساعد وكيلة العقارات في OH Property Group هيني ستير، الأشخاص على شراء العقارات في الشاطئ الشمالي لسيدني. وتقول إنها لاحظت زيادة في الطلب على العقارات المكونة من ثلاث غرف نوم مثل الشقق والمنازل المستقلة والفلل والدوبلكس.
وقالت: "المشكلة هي أن كلفة المنازل أصبحت عالية بشكل لا يمكن تحمله. لذا فإن الخيار التالي للناس عادة ما يكون المنازل والفلل، وإذا لم يتمكنوا من تحمل كلفتها، فإنهم يبحثون عن الشقق".
وقالت ستير إن المنازل المستقلة مرغوبة أكثر لأنها تحتوي بشكل عام على بعض المساحة الخارجية وتضفي طابع "المنزل الصغير".
لكنها تؤكد أن الشقق مطلوبة أيضاً، حتى لو كان البعض يطلب من المالكين دفع رسوم ستراتا كبيرة، إذا كانت في مواقع استراتيجية.
Townhouse-style buildings are in demand for those who can't afford to buy a house in a central location. Source: Getty / imamember/iStockphoto
وقال ستير إنه من الصعب العثور على عقارات جيدة مكونة من ثلاث غرف نوم، وبأنها أصبحت باهظة الثمن.
وما لم يكن هناك انخفاض في أسعار المنازل، تعتقد ستير أن الطلب على العقارات البديلة المكونة من ثلاث غرف نوم سيستمر في النمو.
أضافت: "أعتقد أننا بحاجة لأن نفهم أن أسعار المنازل ارتفعت كثيراً لدرجة أننا بحاجة لإيجاد طريقة لتوفير معروض من المساكن لمشتري المنزل الأول والأسر الشابة".
الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أغلى من المنازل
أصبح متوسط سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في سيدني وملبورن أعلى حالياً من سعر المنزل المكون من ثلاث غرف نوم، وفقاً لبيانات Domain Group.
وقال نيكولا باول، رئيس قسم الأبحاث والاقتصاد في Domain Groupلأس بي أس إن السبب في ذلك هو أن الشقق غالباً ما تكون في موقع أكثر مركزية.
لكن أسعار الوحدات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم ارتفعت أيضاً بشكل أسرع بكثير من أسعار المنازل المكونة من غرفتي نوم.
في السنة حتى آذار/مارس 2024، ارتفعت أسعار الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم في سيدني بنسبة 18 في المائة، مقارنة بـ 7 في المائة فقط للوحدات المكونة من غرفتي نوم.
وكان مجلس الوزراء الوطني قد وافق العام الماضي على توفير 1.2 مليون منزل جديد في أستراليا على مدى السنوات الخمس المقبلة كجزء من برنامج الإسكان الوطني.
وتخطط نيو ساوث ويلز لتسليم 377,000 منزل جديد بحلول عام 2029 فيما حددت فيكتوريا هدفاً مدته عشر سنوات لبناء 800,000 منزل.
